E" O$ N1 A% X6 t7 z$ `" s多伦多公寓市场正在经历史无前例的寒冬。今年11月，大多伦多地区仅售出165套新建公寓，其中多伦多老城区（包括市中心）只卖出18套。 6 V6 j, O) U$ h: I J/ g3 t 7 F6 O- W) O# G+ m% ? ' U% P f: v# N# ^4 d( @5 x; `$ G建筑业和土地开发协会（BILD）的CEO贾斯汀（Justin Sherwood）预测，2025年全年总销量将在5500套左右。 9 E' a) j2 |5 d7 a" Z 7 J; a6 _# n" s# J! \4 b# l2 s% E/ p& `, c" l
8 d# F _& l9 J, Q4 s6 t . N- L; ?) p' K7 G, V* Q“这将是自1981年有记录以来最糟糕的一年。”他说。 4 ]. V# a$ Z7 r# b" O; v6 y- o5 ^6 `
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数据显示，从今年1月到11月，大多伦多地区总共只有售出1965套新建公寓，而2021年这个数字超过3万套，跌幅高达93%。 / F' s2 }9 c7 ~- y新建独立屋也仅售出3067套，相比2021年的13216套暴跌77%。- J, q1 ]& A. h% m* |: w
6 x8 d8 f, `5 t2 i8 u 3 i8 ]. x3 P' y价格方面却有些矛盾，新建独立屋的基准价格同比下跌9%，目前约为140万加元。但新建公寓的基准价格却微涨0.5%，达到102.2万加元。 N9 E6 D! W: T
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按照这个价格，想要买得起新公寓，家庭年收入至少需要19.5万加元。 + s- z+ ~- q% i3 j% b' W ! K5 u" z4 [0 H F, ]) U7 e9 A5 `" `0 k
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这还是在支付了20%首付（超过20.4万加元）、按5.25%贷款利率计算的情况下，且不包括物业管理费等额外成本。5 p& b2 d0 S' o. l {( b/ r
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市场的崩溃已经让一些买家陷入绝境，越来越多买家在“割肉”离场，有人甚至正在以低于原价30万加元的价格抛售楼花公寓。0 b D' Y0 p8 S, s
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8 z; s4 n' p; O S: k " A+ j; J) Y; o0 E! G9 D小公寓的处境更加艰难，市场上供应过剩，而大多数买家如果要自住，都想要更大的空间——至少要有第二间卧室或者足够养狗的空间。; `# [7 |2 L- B4 I
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2 b$ W6 u# [" f9 i; T3 A卡尔手上还有另一个案例：Vaughan Festival公寓的一套452平方英尺一居室，位于40层，原价55.689万加元，现在转让价只要35万。 3 h P @$ t* H! B6 w& v # e2 B) P" Q; f" r 6 C8 i" u3 g' A K( B2 U房地产经纪乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）注意到，转售的数量与过去几年相比没有增加，但亏损金额变得更大了。& C, p0 r$ W n; s/ w2 S
) T% r/ G- m7 ^ K# O 2 w% ?7 F( c. x Z! @. r& {$ q虽然一些首次购房者和投资者仍在观望，但也有股权基金开始批量收购这些单位。 + o( B& Q: d. O3 D0 Z% n 4 b" n$ O: v% I4 c ( [3 M( l' P- Z' q" h/ D贾斯汀认为，建商无法简单降价，因为土地、材料和劳动力成本都已固定。他预计独立屋市场会比公寓市场更早复苏，因为建筑商在户型和规模上有更多调整空间。 3 ~& n- |' o$ ~ U* c: c! @" p* E$ ^; s8 S$ V6 o( [ `
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BILD呼吁政府采取更激进的政策，包括对所有新建房屋的买家全面豁免HST税。+ }* T* ^. z3 H r5 S* F