www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

标题: 卑诗强制公寓折旧每月管理费可能暴增 [打印本页]

作者: montreal 时间: 2012-10-13 10:14
标题: 卑诗强制公寓折旧每月管理费可能暴增
卑诗强制公寓折旧每月管理费可能暴增
2012年10月12日来源: 世界新闻网

省府去年底修订「共管式物业法」（Strata Property Act），强制公寓、城市屋等集合式住宅的「业主委员会」（strata council）在明年12月底前完成「折旧报告」（Depreciation report），详列建物现有与可能的问题、修缮费用及业主尚须筹措多少钱因应。预估省内超过100万名屋主将受冲击，每月管理费可能暴增。
卑诗省议会去年12月13日通过「共管式物业法」修订案，仿效美国及加国其他省份规定，强制公寓、城市屋等集合式住宅的「业主委员会」最晚在明年12月13日前完成建物「折旧报告」，除非业主在年度大会（AGM）中以四分之三的多数同意不出具报告，方可豁免。
随着人口增长与房价高涨，共管式物业是不少卑诗省民的选择，预估业主人数超过百万，但法规通过后，如果折旧报告列出一些建物现在与未来可能发生的问题，为提存高额修缮费用，业主每月的管理费可能会增加，或要求缴特殊收费（special levies）。
公寓住宅业主协会发言人乔远图（Tony Gioventu）表示，过去管理费愈低的被视为是管理愈好的共管式物业，但新法规实施后，情况可能正好相反。
推动这项修法，并出具「折旧报告」的RDH Group负责人艾布莱斯（Advid Albrice）表示，该报告让潜在买家对建物有更清晰的了解，以免购买后被高额的维修费用吓一大跳。他说折旧报告的主要用途是提供业主充足的资讯，知道他们未来可能需要多少修缮费用。
专家强调，建物的状况与年份并无直接关系，若真的需要修缮，业主还是有每月增加管理费或是缴纳更多「特殊收费」两个选项。
RE/MAX物业管理公司负责人阿姆斯壮（Ken Armstrong）指出，对那些没有「紧急储备金」的共管式物业而言，未来想符合法规要求，势必要大幅增加管理费。
乔远图预估未来卑省公管式物业的价格将与世界其他地区一样，随着「折旧报告」所披露的状况而调整。（记者阮耀毅综合报导）

欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网 (http://www.montrealbbs.com/)

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网