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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出
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　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
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　　新式炒房   e; E8 s' m8 S" v$ T9 G1 R

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' T% N5 ^, f3 Y  z9 T　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。
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/ ^' Q7 Z' U! f% I. J9 T　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。
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6 k3 G+ ]) q6 \7 f8 ?　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”
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# L1 L- n7 Y0 P+ R3 X2 r　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。
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& O! b8 o# h) W# u) I, ?; H　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ; z- A# t% b5 T
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! W$ d* ^6 s% e. m# H& h3 \; K　　投机淡化
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　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” $ _3 Z- v! L, g) x6 B* d8 Y, ~1 X3 ^
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　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 5 I  x, @& k/ G4 z
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8 S9 u7 \) H" h: h9 o, @1 U* [　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 - e; N: _3 M7 p6 {+ T
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　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” " I& P. `, G1 s& g8 Q
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　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” . v6 v. R; d$ T1 K8 m

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7 t- H. c) N6 N# A: D9 [; b3 w　　或迎来拐点 , X6 Q! [2 q( @# ?
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1 r0 D% G+ n: m: t# w　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。
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" I; X  N  f: S  W: j9 x# t/ f
& A- W3 y6 S, ^  V5 g　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” : z3 t- p( u# h: A# Q3 Q

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# i  }2 b" ^) ^3 D8 d% s2 ]) Q　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ) \. s" T) m0 Y6 u8 g, m9 |
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) |/ B3 a" w$ J/ J# O3 k/ M( E( @3 A
  T) m+ `& A0 G5 k　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 + F; @( ?) z* w) D  \  ?

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　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ' ?0 \) s' I! m- y8 {/ d- J. s4 A  d

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　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 & A& k! Y9 S) j4 [

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+ K3 f8 j2 E; k; A! n6 O　　据新华社电




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