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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
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' j8 u/ K; S5 I0 ?# U　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 5 j! X# g, t  ^" w5 P+ E3 t* f

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% C# P; ]1 l3 M% l4 M/ g　　新式炒房
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　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 0 k* {" W7 x' K5 j

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" q& w! r% p  z% i- l  t　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。
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" V; L$ Q: j* P+ Y0 V4 o$ [　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”
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　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。
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　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。
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　　投机淡化
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7 z7 u6 a0 x+ z  \　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。”
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　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 0 O& D4 k# K; F$ ~) [3 S3 ?8 ^* p3 O+ o
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+ m8 s* F* @9 T' |% x; R　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。
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　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” / K9 r, {7 Q- w4 l% Q% O

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5 h" {: g1 [5 o$ p, a; b0 e　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + o4 X; ~& o  {; J+ O
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8 P6 z; r; \" D　　或迎来拐点 ( U' E5 w  W( _* @! Q4 z- U' J7 I( t

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, T# L7 e. I1 ]$ z0 Y: O* h　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 " O# D7 Y- D2 F" }6 W% D

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　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。”
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$ e- _' b+ b! f5 [- ?5 k7 R( G0 i/ k　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。
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　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 : r  b* f# _; w

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# }/ C* ]' i# z9 W! f$ D9 W! E　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”
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8 A. H2 n+ i2 `" `, n$ z, U　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。
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　　据新华社电




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