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标题: 上海楼市“真摔”开始(图) [打印本页]
作者: montreal    时间: 2011-10-25 15:39
标题: 上海楼市“真摔”开始(图)
上海楼市“真摔”开始(图)“金九银十”抢收无望后，开发商开始变试探性降价为真降，这次是从上海开始。包括龙湖、绿地、中海在内的大型知名开发商，均不同程度的调低了其在上海部分项目售价，幅度超过20%。
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7 E! x# Z/ Q: o6 H# N" T中原地产研究部高级经理向财新记者表示，此次上海降价楼盘几乎全部位于远郊，有两大特点，一是购买力本来就不足，二是此前房价上涨过快。此轮降价调整，是合理回归，其实并没有对上海中心城区楼盘的售价带来太大影响。$ k4 }$ l' t" e+ G5 V) H
刘渊认为，此次降价的开发商都是大型知名开发商，前三季度的销售情况颇佳，选择降价并不是为了赢取“救命钱”。部分开发商是迫于地区公司销售任务的压力，在“金九银十“业绩冲高无望的情况下，选择在年底之前再快速回笼一笔资金。3 L9 C! [$ \5 d, k  S& m2 G
龙湖集团提供的资料显示，龙湖于10月15日左右启动了代号为“抢收华东”的促销行动，该轮促销在上海和杭州两个城市三个项目（上海郦城、上海好望山和杭州香醍溪岸）同时展开，以限时团购策略推出近一千套房源，在五天内共收回认购金额接近20亿元。$ b' l) V6 M  b) d
经过本轮促销后，龙湖在华东的销售任务已基本达成。龙湖在华东另外两个城市——无锡和常州的项目因此前销售情况良好，均未加入此次“抢收”行动。4 r+ I+ c( L, b8 P5 z# I9 j
上海近期大幅降价楼盘一览表
中房信分析师薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。  R1 H) u) ^" e# Z+ |& w
在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还不见底的情况下；中央政府还不太可能放松调控，并匆忙推出新一轮经济刺激的政策以应对可能到来的经济危机。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中来，薛建雄指出。) X+ u. {4 K! X& V, h# m1 y
      
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作者: 皇家报税行    时间: 2011-10-25 22:47
房价早该回归它的本来面目了
作者: 蒙城中文网    时间: 2011-10-26 01:39
几家欢喜，几家愁，
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没房的可以笑了



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