标题: 上海楼市“真摔”开始(图) [打印本页] 作者: montreal 时间: 2011-10-25 15:39 标题: 上海楼市“真摔”开始(图) 上海楼市“真摔”开始(图)“金九银十”抢收无望后，开发商开始变试探性降价为真降，这次是从上海开始。包括龙湖、绿地、中海在内的大型知名开发商，均不同程度的调低了其在上海部分项目售价，幅度超过20%。 % e* ]* ^& D$ [$ ^0 P4 |, c' @6 ]8 R. A$ u. L G9 l
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中原地产研究部高级经理向财新记者表示，此次上海降价楼盘几乎全部位于远郊，有两大特点，一是购买力本来就不足，二是此前房价上涨过快。此轮降价调整，是合理回归，其实并没有对上海中心城区楼盘的售价带来太大影响。 8 q# ^. W9 y" Z9 j- u' k刘渊认为，此次降价的开发商都是大型知名开发商，前三季度的销售情况颇佳，选择降价并不是为了赢取“救命钱”。部分开发商是迫于地区公司销售任务的压力，在“金九银十“业绩冲高无望的情况下，选择在年底之前再快速回笼一笔资金。# ^! U0 f5 _7 _4 {# t8 q X/ y( j
龙湖集团提供的资料显示，龙湖于10月15日左右启动了代号为“抢收华东”的促销行动，该轮促销在上海和杭州两个城市三个项目（上海郦城、上海好望山和杭州香醍溪岸）同时展开，以限时团购策略推出近一千套房源，在五天内共收回认购金额接近20亿元。 + \% ^: ^( n* H经过本轮促销后，龙湖在华东的销售任务已基本达成。龙湖在华东另外两个城市——无锡和常州的项目因此前销售情况良好，均未加入此次“抢收”行动。/ \" ^2 z+ y% @" \
上海近期大幅降价楼盘一览表
中房信分析师薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。: u( w( j' A& Q: d! `) z. \3 Q- _
在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还不见底的情况下；中央政府还不太可能放松调控，并匆忙推出新一轮经济刺激的政策以应对可能到来的经济危机。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中来，薛建雄指出。 1 r$ N i* M, B# m 1 `$ [0 w/ \4 ^: D. h6 ]! z
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* G1 z h% d& w/ ], k* \/ M8 ?/ @3 M0 I3 W ` 作者: 皇家报税行 时间: 2011-10-25 22:47
房价早该回归它的本来面目了作者: 蒙城中文网 时间: 2011-10-26 01:39
几家欢喜，几家愁， 1 W: u, o4 F! H# F7 V6 g: U* D. h+ W3 W
