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标题: 加国房市续降温 总体正趋于稳定 [打印本页]
作者: laval    时间: 2012-11-17 17:48
标题: 加国房市续降温 总体正趋于稳定
加国房市续降温 总体正趋于稳定
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4 K* S- V9 Y- S% F% o" W. Q经济学家认为加国房市已趋于稳定
. Y6 g! B4 c$ H' S% w+ J/ T与今年9月相比，加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫，与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为，销售量和房价均变化极小，预示着整个房地产市场正趋于稳定。 % \3 z3 M3 j5 q& c# `; B' s
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加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）15 日报告，今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网（Multiple Listing Service，简称MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成交量减少0.1%。 " V/ w0 \0 _+ r+ @' {
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在全国平均房价方面，10月份为36万1516元，仅比9月份高80元，亦即几乎没有变化。 9 n& T3 P) b' w. V+ ]. U/ q$ A# {
满地可银行（BMO）的资本研究所经济师卡维奇分析：「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时，某些地区市道较好，某些地区则较弱。」
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+ g8 d3 E4 Z. M# r2 k, F满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场，也就是供过于求；温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。 ( f* V6 C' w5 [8 R4 ]" H

8 D: z; O, h5 }* _9 G0 i1 NCREA说，与去年同期相比，今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加，其中涨幅最大的是卡加利，而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。 + A" H! R4 C( r8 A' @9 F: l
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CREA首席经济师库伦普表示：「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来，变化并不大。从各地情形看，也是有升有跌。」
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联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃，今年7月第四度收紧房贷申请规则，用意要之一就是要冷却共管公寓市场。
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但是，迄今为止，虽然某些地区房价在下跌，但按年度计算，全加房价仍在上涨，只是涨幅缩小。
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2 t. K/ x7 |+ m7 Q8 v0 }由CREA编制的房价指数显示，10月该指数年度涨幅仅3.6，至156.4，为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数，是以2005年1月的房价为100。
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如以CREA房价指数衡量，雷琴纳年度涨幅最高，卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长，温哥华则下跌0.8%，至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。
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# n1 j& T+ Y$ Q0 {' @( l! M! d9 [皇家银行（RBC）经济师赫吉认为，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。



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