连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

cargo

连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
) O" ]& g/ N0 j' @

多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。

1 g7 i# _& o) F2 `# T, ~" h( Y. C
9 Z- G9 B( @, p1 iTRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。
3 E) _7 C, K* u) X0 m) j; e

自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。
8 N% F! ^) X/ {% m, w

. O, `6 O2 t$ X- j报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。
; @. u1 T: ?( M

5 Y4 M" W, e# c* W$ T) Y

“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
3 |  x4 A% i' J  G+ @! ^8 T" \加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。


2 e# c3 \) o- i“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”




/ A# t. v9 e& f. ^7 C5 j/ r
0 p# U' N' B8 A. \' Q, J
目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。
: B8 Q2 N. U, Z4 X( ^# ~5 o

  Y# p" j$ Z, e这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。
; h  }6 r; w& ~* \

按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。

: P- P2 m& W. o* M* ~% G8 C7 p
8 m* h3 U4 \) R& o  w" a在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。

1 c+ @$ ]: g7 c0 w  q% ^5 k
Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。
3 e. s3 N" x0 H" W; i( m9 Q9 j4 C

3 p; \! p: E" a( q" u从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。
- Y  f2 |  A4 A3 O: y7 ?$ V/ j# |
+ P/ Z$ i" H6 f* Y9 S
公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
, `, y$ n$ g  B( V! _

1 `* f3 h5 Q1 `5 _自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。
1 y8 v4 H+ V) S2 H4 N6 v8 e

: \; k4 y0 S+ K: v7 a* \虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。
+ c8 u/ o" j* d) o; U$ j
1 N+ E5 q, T' Y5 j
多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。
) @1 w/ x+ S6 k" |" W( g

经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。

  K; Y* }& }( @  加拿大全攻略
! o  j; I; o  y# T
5 r4 M9 m7 c& L& S( s( P3 j9 n