加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
% O+ m- c& B7 v; K6 r# l1 Y. I
2 y6 D5 t' v+ h! M加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。

- b" y, J$ Y  D4 w3 r
“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。

5 y: h% D! ^, G; y
3 B  u  H# l7 H2 Q" }
* C" E" R9 P! a6 X
麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”


  R  `. A+ x4 I/ O
6 ]. J, |; I  X! W
麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
( f1 @5 ~* c& }) n  t( F* }更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
* H& [* @0 g% |/ ~

/ i- x6 j* |; s! U" H6 c7 {( D“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
9 N. l5 p* F( h# U

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
  z$ x/ m" z& z; H( ~' x

% _5 d: a0 [, M! S3 v; g/ J多伦多房市跌入“冰点”
0 A5 D7 N/ j; x8 \4 J0 M
- F8 Z- y( C! B: B
( {2 R1 j! `. f央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。
( A4 ]& H) z" ^' a3 @/ q! V% [( _

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

! U9 i7 I0 ~. S* z
0 g/ N6 X2 ~9 W4 X5 r- N9 R  F6 g建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。
0 Q3 n; \' T) o3 {5 E3 O
% G' _5 g- l" B- M) I4 v1 x
“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。
3 Y/ `! K' H2 e+ x' k

数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

' W  `3 \2 o1 i- @# u! W
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

. f5 O, d5 H6 ~
BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”

2 g. z. I2 B; y1 ^+ ?0 Z( w3 v
然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。


温哥华房市趋于平衡
  U3 b- ~! f( r# C' G
3 @5 E# Y/ p4 K) u; y- }- }0 H
+ f# M4 {& g- a8 n& w与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
8 B: y) j- N9 b) R
) \6 V) x* G8 e4 F" f6 j6 U$ e
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
' t% d' J9 G3 W/ y* I/ u2 e
' M9 V0 u/ p) _0 X
大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。


房屋负担能力持续恶化

+ x, j! H4 i+ u3 W
虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
7 @3 P( V# g& {, E+ Q- q% j
) N: }+ O5 @$ l3 _# A$ b" S  ^
其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

( i/ g2 V; I$ I/ l
多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。
+ \0 J% z, W8 N/ l' s% g. B. H9 z
. S$ v$ T9 Z$ W
/ F0 t# Y$ Q4 D  t0 f, j; X" l温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。

$ \, M6 p6 x5 d& ^! f: G8 ]
利率走势扑朔迷离
9 Z  ~# p" Z7 e" H3 E

6 @( T& @1 q3 J% e5 x/ U( _在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”

2 C3 `7 Q( l+ _3 ?, i- j
道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”

5 f0 Q! R" s8 T* C/ e
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
; x2 E. n& T$ g# z( R( N
  F6 q* J( r& Y/ z6 Y  ~0 y' ?9 E% X7 S
然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”
" m- n1 i8 g) v0 ]* f

5 T1 N) a( H" S! b# L" _眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。

& W2 o/ \7 N% u1 T
正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。

+ r: M9 @9 w5 Y6 ~. Y  S加西周末       
' e, L" {/ O% K( _% D( \
+ ~7 O' y& p0 l, Q# v% D