不服市政估价过高 须缴超额地税 蒙市业主上诉量激增 ...

laval

不服市政估价过高 须缴超额地税
蒙市业主上诉量激增
$ O' L" R# T3 S/ C+ X8 m' K1 U
% R( r5 P# r7 J
2016-08-26 10:45　来源: 路比华讯 作者：路比华讯
2 z# o' A  j+ O

  D& s3 Y6 u0 G( u& D% G. q% w

" |7 z  U, J! t% y* T

, V$ Q/ T; ]! F3 H( l  }6 n' X●报导指有越来越市蒙市业主怀疑政府的房产估价过高而提出上诉。
7 H9 L0 y6 h. J" q2 ?) _
/ q' l8 x6 p& b: @- [
, g( z/ F) R( h$ H5 v+ a: d

每3年一次的蒙市房产估价将于下月公布，报导指越来越多业主觉得政府的估价过高而提出上诉，有议员提醒市民维护自己权益，防止因房屋价值被高估而缴交过多的地税。
8 @$ p7 C  b5 r) A( r# t# J
& X) N% ^" q3 z: h
# w. w# b* H8 C& ~5 d) h数据显示，有越来越多蒙特利尔业主质疑市政府估价过高，在上一次的估价(2014年)，上诉量比2011年大幅增加逾15.5%。
5 s/ y7 Y8 N+ t. H. J5 I政府物业估价每3年一次，政府借此决定业主所需缴交的物业税(俗称地税)的金额。据悉，物业税占蒙市政府去年收入的七成。
5 B& _" D3 y+ W1 c在2014年的住宅物业估价上诉，出现有史以来最大的15.52%增幅，总金额达到640亿元。
在2014年，有2651宗业主成功上诉降低他们的房屋估价。
柏治(Pierre Page)认同业主不服政府估价的情绪，「政府的估价实在过高，而且不合情理。」柏治是一个关注地税团体Montreal pour Tous的主席。
. F, w2 P' m# I' W& _" X! e9 [

大量裁员致估价分析欠准
# m, _) ~, [; A/ T8 ^0 A  \柏治补充说：「政府15年来大幅裁减估价员，现时采用的分析十分笼统。」他认为市民下月接到估价后，应该仔细研究有否被高估。
在非住宅方面，在2014年共有1009个物业成功上诉。非住宅物业在2014年的估价上诉量有8.3% 增幅，整体总值达141亿元。
! G- \5 H* X5 n8 H* @3 P' G! B% |" Y蒙市反对党议员拉沃伊(Guillaume Lavoie)预期，在下一次的政府估价将有更多业主提出上诉。他说：「物业升值当然是好事，但你在支付更昂贵的税项时，却没有得到更多的服务。」
, y; p# r2 I. `$ L数据显示，Ville-Marie、Plateau-Mont-Royal 及Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace是物业估价上诉个案最多的三个地区。它们也是蒙特利尔人口最多的地方。
# h4 T' m* @' E* k' W1 X不过，Pierrefonds-Roxboro区是上诉个案升幅最多的地区，紧随是Ville-Marie、Outremont、Le Sud-Ouest 及Verdun。


拟准许老年人延后交税
据悉，蒙特利尔市政府打算容许老年人延后缴交地税增加的金额。议员拉沃伊建议说：「为何不让他们(老人)在将来卖屋或有钱时才缴交这些新增的税款。」
- Q4 Y  N' o, ?4 OMontreal pour Tous的柏治指出，费城专门为老年业主减低三成住宅物业估价，波士顿也有特别措施为住满10年的业主而设。他说：「蒙特利尔市政府应该参考这些大城市的做法。」
. t0 G; W  n$ J; o/ C柏治还表示，魁北克市的业主只需到市政府的网站便可要求估价调整，他认为蒙市政府必须检讨整个物业估价上诉系统。
4 N" K* X- A) D  S' R0 J* K