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[加国新闻] 什么情况?多伦多房价连升61个月不跌

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发表于 2014-11-14 11:49:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
什么情况?多伦多房价连升61个月不跌  m1 o# c3 |- M9 m1 J
  2014-11-13 18:06:14
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  近日,加拿大国家银行公布了今年10月份的综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)。从今年的9月到10月,全国房价指数继续上升,而多伦多的房价更是连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。 : O, i# k3 M7 X& e6 ~/ ~: H
          数据显示,从今年的9月到10月,Teranet-National Bank全国房价指数上升了0.2个百分点。不过,在全国的11个主要次级房地产市场中,只有五个录得上涨,而如果刨除温哥华,10月份的指数同前一个月则持平,这再次说明全国房市的火热主要是由少数城市所带动。
! m$ t- J$ p% C/ [" s8 F          如果同去年同期相比,今年10月的指数上升了5.4个百分点。纵观今年全年,全国房价指数则有望上升超过5%,大大超过去年(增长3.8%)和前年(增长3.1%)的水平。
$ v# w% y$ @: x' ?2 p+ X) u. b  _  n          国家银行经济学家宾桑纽特(Marc Pinsonneault)表示,在过去的7个月中,本国的按揭率几乎降至历史的最低点,这大大刺激的二手房的交易以及价格。在过去5个月中,全国的房屋销量已超过4万间(季节调整后数据),这是自2010年4月份以来的最高水平。   B8 T( u$ V! L  ~/ d1 z6 k
          报告还指出,加拿大的房价指数自2009年10月以来就没有下跌过,连续上扬了61个月,这主要是受多伦多的推动,这个城市的房价也是连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。哈密尔顿的房价则连续上升了59个月,紧随其后。
+ l; G: J4 u+ }          值得注意的是,全国各大城市的房地产行情很不相同。自今年以来,全国房价增长最快的几个城市分别是:加拿大的石油之都西部城市卡尔加里,房价上升了9.1%;加拿大的最大城市多伦多,今年房价上升了7.4%;离多伦多不远的哈密尔顿,今年房价上升幅度是7.3%;太平洋沿岸的温哥华今年房地产价格上升了6.5%,正是这四个城市带动了全国房地产市场的行情。 ' B0 j+ P. b. M
          报告强调,虽然上述四个城市房市火热,但是市场平衡,甚至有些收紧。 1 G& {3 \" a9 ?" F1 p
          至于全国其他的主要城市,房市行情明显较前四者冷却:阿省省会埃德蒙顿房价上升了4.9%;曼省省会温尼伯房价上升2.5%;蒙特利尔房价上升1.1%;魁北克城房价升1%;哈利法克斯房价升0.4%;渥太华0.2%;而BC省省府维多利亚市的房价甚至下跌了0.1个百分点。 * n' V( ~% ^6 l: {3 e
  加国3大城市独立屋推动全国房价大涨
* g% j; k8 J: h+ _. v+ v, _/ D          无独有偶,房地产分析机构Brookfield RPS公司在新公布的报告中也指出,加拿大的平均房价大幅上扬是由少数几个城市带动的。确切地说,是温哥华、多伦多和卡尔加里的独立屋市场。 1 x' R6 v+ d/ [9 h
          该公司指出,在过去的10年间,这三大城市获得了两次房价飞速上涨的机会,拉开了它们同本国其他城市的差距。第一次机会是2009年第一季度,当时加拿大刚刚摆脱经济不景气,并连续出台了降息刺激经济的举措;第二次机会则是在去年第二季度,本国各大金融机构竞相降低房贷利率,大大降低了潜在购房者入市的门槛。
2 ~4 n( o: E; O% |4 R$ [          在过去10年内,多伦多、温哥华和卡尔加里平均房价总共上升83%,由34.5万元上升至63.4万元。与此同时,其他城市平均房价由20.5万元涨至32.7万元,涨幅60%。 3 e, G+ r+ |& C" Z* K8 S
          在过去一年内,上述三大城市的平均房价从57.8万元升至63.4万元,升幅升9%,而同期其他城市平均房价仅上升3%,从31.7万升至32.7万元。
2 ^) k/ s' Q8 Q  d          Brookfield RPS公司继续研究发现,多伦多、温哥华和卡尔加里的房价其实是由当地的独立屋房价带动的。在过去10年中,多伦多的市内(416地区)独立房价格上升 75%,由42.5万涨至74.2万;温哥华独立屋以往10年涨幅174%,从58.5万涨至160万元;而卡尔加里独立屋房价涨幅99%,由26.7万涨至53万。平均而言,三地的独立屋平均价格10年内上升了整整一倍。
" H0 l* V% N- a/ L) ]$ C" C7 L9 ]          值得一提的是,多伦多、温哥华和卡尔加里的住宅存货量只占全国总量的25%,而三个城市独立屋的存货量则只占4.4%。换句话说,过去10年中加拿大房价飙升,全靠这4.4%的推动,而Brookfield RPS公司更预测,在未来一段时间内,这4.4%的独立屋将继续推动全国平均房价的上涨。 9 l& Y# P& ^  h& p4 C. w# W) n: D
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