加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
7 @) e5 m. p0 }" o$ j& b
& B/ {& s" n1 C; Q5 j. ]加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
( b5 ?4 T5 q4 v7 \9 `8 R$ Z* F
* }; o1 d: A$ T" h* n; I% L$ x, a
“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。

7 @0 Q- k6 W; m* D' D, r
; [# u! S% U/ [" D( {! U8 l2 h. c
9 b5 M* `$ H6 Y0 J
麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
% i% r: M; a5 e  H. l  n! L( d
( Q% S/ c, D6 J8 f


( v7 L  h3 Z) D9 Q/ u( l# J& W麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
0 E  a5 K* E- l' y  x) ~' E更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
* g# w' u7 ?% a

7 X6 H2 d) g6 B3 N9 R6 q9 h“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
. O' X! q/ Q; L- m- W. U4 h' n$ w" @1 G5 Z
) ]8 a+ {, |% F# @' h: L% U2 W6 m" W! o
4 }4 _: l* z: v5 k多伦多房市跌入“冰点”


9 F: H9 [* L1 e0 Y' x3 v& `央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。
* H+ A% e3 G& a  C; S1 t6 i4 X

: c- ^; z, B% z7 S/ V, v央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
% Q# I& a3 u8 L2 o+ A8 Z4 s
- @' p6 U% b' s1 q" q
建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。

/ E8 `) L, a# ^; n
“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。
6 _8 ^, r* a1 h, P1 \

" S9 I0 @4 E9 P3 ]0 d数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。


0 {6 n+ S7 U: [6 p央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
/ }' t* M' k% l% }4 e5 D6 `

/ M  @, p% l! l" h6 X" j/ Q- I然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
9 I, n! b1 w9 x6 |" I- i

温哥华房市趋于平衡
7 t' U2 x2 u$ Y8 E- ~( h% N* i6 X
8 @4 v) W  B! e+ |' _3 q
与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
- Q# u/ q; b) \0 M  l+ ^: E9 Q# X

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
  J& x3 o' t+ E7 |/ y; Y( t
4 e: Q2 B2 b$ J4 K8 \4 _; q
但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
$ A: b6 G7 g& B3 r5 E8 L

大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
. d) A3 u# d$ Z0 d
! S- e8 G  o9 G+ j/ B
房屋负担能力持续恶化


虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
' M5 y. j6 _% S# G
  }% s* S9 P! F  G. S2 n7 X
其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。
' k1 ]% b- ^' z& V7 z( x3 R

2 f  u, V) a0 @央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
* k6 a$ h  V$ X6 T% l4 d

多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。
5 w9 w$ U" V# C
: d9 a* q3 Q. U; m( G% m2 _9 \" h
, {* u# U! d$ b! Y/ I温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。

$ |1 d5 e2 j( O) r
利率走势扑朔迷离

' b' T  f; k6 M, ^, [
, p/ v0 {) t+ W在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
! n' B. d3 C/ }( k
# e- i& Z) d0 m! Q+ Q
: g3 w. @; H8 v  C% E. V' Y道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”
$ l# b  f+ m9 R/ A9 t
/ O8 ^  i+ D3 g, F; ~
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
( Z! v) ?* K9 P
6 L- @/ Q& z3 `& A1 C
然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”
3 ~8 I5 \" c, r, ~1 G" s/ \
$ C& F0 |6 Y" I9 E/ r. s( s
眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
' r9 U% y" w; n! C( s' d

0 D' B/ `1 \9 Y6 {7 y, r* w5 i正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。

+ y' L! U( T) q3 h  D加西周末       
% O# W. o: |  S2 w. \1 H  k