加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%


, [, Y2 Q8 Q" y0 ^  S
: _4 d, J; I# L, K6 P/ p1 n在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。


据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。




埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里


/ d4 x" x, }) c' W$ p8 V+ H在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
: s/ _, I' @0 [7 ~; m) o
6 C3 @7 J! d& ?  K8 p
8 z2 R+ Y% x1 A" z+ L0 ~4 Z5 s+ k
7 a0 ?# n& a3 B9 J% w. [
数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
: o( G% O: X  l, ^: g' Y卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
6 h) q* ?. |' ~- d% H9 |* u' \% ^
2 S8 R1 T( Z/ [' V
  g. I/ ~, f" N) Y. q2 d“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。

" `4 M1 ^" j+ V* U( L
& O8 _. y! _% F+ K1 ]6 v! m% F不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
$ y6 X" p! g5 n! H7 {8 i* X  g
' [; W: A( w  `) c+ X! Y" B/ l
. r  |# d. d; Q% \) A+ H加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
; R$ X$ Y* J% j6 `7 n
4 p- P) d0 s7 p( _$ a' l8 b. F
魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔

; k5 _/ m! g3 @5 z
除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
3 p0 X6 t& g+ l* z+ N$ t5 {4 S* D1 O
2 G+ i5 E: K) W6 D) d6 v5 {3 R* N
前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。


  i. z& k$ S: d0 p5 T根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。


“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。
$ u" z- E" _% |5 t3 L; J
0 o% `5 N/ A( m0 ^; k
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
* R9 q& G% V5 S9 d0 u/ D, ^
0 n* {# w; d' l0 k& L3 G
4 Z1 ?* I: w1 f* e0 d5 i- ]6 [* C" R汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低


1 T& y+ m+ x! w' f& a0 n正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
7 Q& }1 q8 O0 h$ R2 q' E
' j  `- O- `4 Z: f$ K5 p
8 c+ [1 l& D( @! i& I( V安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
" x7 ?4 L" ]/ ~8 y. o4 v+ N
, l6 q- N6 x- G, o
The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。

# ]: X7 Y$ d, F- t" p5 N
“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。


1 y' _% a& j$ Y- q- t$ K; x5 C% h' VWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
& v; J  m: B+ p/ Q
加国无忧