央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
         
  x1 U# y% X" X$ M3 [
4 v3 z! X( j" o% W; g7 o. M; G( Q
超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。

5 K0 l# z( O- W' O2 J4 [4 b6 ?, X
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”



) w& |" o- Z/ T$ \- C6 f# f( e
Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”

* i9 v, L( n/ c+ O# G+ k1 r
9 y: {/ N  d8 ?8 D5 K

她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。

  b( L/ m, O' m0 ]# I+ y( X
7 f' R1 _  R& f2 n但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。

: P/ f# e2 q6 M6 E
. }$ k+ q$ o3 z! g8 x% J报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”


9 |2 l0 c4 d9 S# J6 E6 K+ ]. P, p然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
9 u  y  r* W/ `

一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
- H: Y8 ?5 E( {: B2 H

皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”

( y3 z) E( ^& Q- Q. x
+ Y' {0 X: n/ j尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”

. [' A% K0 ^: T; i星岛日报
( Q" I  S. |: C6 V
+ B: V* @/ `1 L& T4 q