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按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油
5 ^2 M- H* F. S, r" X. P" K9 n | | 明报 2014-04-22 07:30:09 [0条评论,查看/发表评论] |
大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。 3 K) Q+ Q# u4 n* S; D/ D0 p
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贷款公司「真正北方」(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说﹐本来这已经是一个卖家市场﹐现在又是购房旺季﹐许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房﹐因此都希望利用这些低房贷利率。
) n' p9 [9 ?. v5 \( p, X. W 他解释﹐低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。 # r! h; g* H& x# y% _
「100万的房价如果以2.99%的利率每月承担﹐比起6%到7%的高位﹐那是要容易负担得多」。
; f" ~: g% ~6 U/ F" p) r 置业者纷纷进入战场 * a5 w/ e2 V; W9 z; x6 i
在这种情况下﹐置业者纷纷进入战场﹐但由于上市的独立屋相当有限﹐因此购房过程变得非常艰难﹐需要和7、8名﹐甚至20名其他购房者竞争。 ) A& @2 e3 W4 _
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雷德认为﹐在如此激烈的买家竞争中﹐一位购房者如果真的希望拿到房屋﹐最好是提出没有附带条件的所谓「干净购买建议」。 ; ?( T- Q2 g" D m H, C& n8 H8 o
比如﹐事先谈好贷款获得批准﹐以及预先进行了房屋的检查﹐那么建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。
3 d O4 o; A- s+ D; \ 大多区低房贷的「始作俑者」是满地可银行。该行提出了2.99%的利率﹐燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。 % \- b5 Q, F+ A5 d( {* k5 ~
对此﹐满地可银行经济师陈蔚纯表示﹐该利率是他们银行的一个「特别优惠」﹐主要是基于争夺市场份额的策略进行的。 " k) u/ {0 \( e2 z2 P
她说﹐虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法﹐但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。 5 R6 p& G' y" X( m, W& Z: F
从美国市场看﹐去年因为担心美央行退出购买美债﹐美国的短期利率曾经有过明显涨幅﹐但自从退买的因素被消化﹐目前短期利率不受影响。 ' S9 _+ q/ ~& S2 E" q& P6 b8 ^& Z' d2 R h
陈蔚纯称﹐现在满地可的这个「特别优惠」利率﹐的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法﹐也可使得他们的实际利率更低。 , |& f' C, |5 n. w) T
通常﹐银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。
9 c# y/ m0 A. i% p* E* u9 [ 该利率目前是2.5%﹐一般估计今年底可能会升到3.15%﹐但银行的利率是否同时攀升﹐要视乎各银行的情况不同﹐支撑能力和市场策略不同而有区别。
; A& E$ @5 z- }; E) F8 f1 G5 Q 房产经纪指利率低 短期利好长期利空
2 n9 q/ Q! |+ y4 f. d 多伦多房产经纪肖绍军认为﹐利率的低企﹐是一种「短期利好﹐长期利空」。 ! x/ T& G2 g5 m: r% f$ @" o$ m5 l: L
短期利好﹐自然不难理解﹐购房者需要支付的利息额的确是减少了。而长期利空﹐则是因为﹐贷款利率之所以如此之低﹐因为行业景气比较差﹐钱花不出去﹐因此长期而言﹐对经济总体不利﹐单靠房地产一枝独秀﹐是撑不了许多时间的。
* e! {# v0 Y* @2 t1 r& P \+ J" C 为此﹐他认为﹐面临这样的低利率﹐购房者需要保持一份警惕﹐毕竟低利率不可能长期持久下去﹐需要想到利率提高后自己的支持能力。而对手里有房子的投资者来说﹐现在市道不错﹐似乎应该考虑放出去一些了。
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