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[加国新闻] 全球楼价飞涨:加拿大 中国风险最高

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发表于 2013-10-25 00:44:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
全球楼价飞涨:加拿大 中国风险最高
/ O% T  g' Q8 v0 A
明报  2013-10-24 18:36:06  [0条评论,查看/发表评论]
                                               全球经济逐渐复苏,不少国家采取低息及货币宽松政策,导致各地楼价再度上涨,恐引发地产泡沫。《华尔街日报》分析,一旦楼价下跌,将对澳洲、加拿大、中国、英国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击,但德国及美国所受影响则相对较温和。 - l  `: \/ G3 Q1 |6 Y9 k
  楼市热在很多欧美国家都有出现,例如当前伦敦地产估值达到历史高点,美国个别主要城市楼价按年升幅高达20%,几乎是次按热潮高峰期的水平。 4 R3 i+ ~/ |- f0 j; [
          金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳洲,楼价最近也升到异常高水平,而中国楼价升势更是从未停止,甚至爱尔兰等曾受经济重创的欧洲市场,楼价也开始上升。 ! L4 _3 ?+ F# E" d% f- e- o1 X; d
  英最危险 楼价高收入10倍
' J5 O* X* c0 m" }' x9 {) K          这些国家中,英国是最危险之一,其中伦敦楼价已升至完全不符合基本面的水平,大部分地区平均楼价与平均年收入比已高于10倍,很多伦敦人被迫到市郊买楼。 7 B$ V; ^+ ]7 B1 v. F. W
          虽然息口还在低水平,英国家庭仍有能力负担利息支出,但一旦英伦银行加息,英国人的利息开支就会升至数十年来最高水平。
2 x! S' v+ u! `& h; @9 T2 j          加拿大、澳洲、中国情况也不乐观。加拿大和澳洲楼价自2000年来升了约1倍,除去租金上涨因素,分别上升75%和50%,以同期收入衡量,上涨五分一至三分一,升幅远超基本面。 ) E4 h: s" X* l/ L
          而中国楼价虽然受到经济表现强劲和平均收入增加支持,升幅仍令人瞠目。
% H( i, p$ P2 F& ^' D3 R& K" g+ p- D: E          分析指,加拿大、澳洲及英国受家庭财务杠杆支撑,中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑,一旦楼价下跌,将导致经济全面受损。
6 G" S8 r# z# w  美德受影响较少 . g. i* H8 s2 S# H- R2 W
          相反,德国楼市杠杆比率较低,家庭负债比率也远低于欧元区均值。 0 ?; [; {' \" V' X3 @
          至于美国,当地楼市主要被现金买家推高,即使楼价跌,其影响可能也只是与科网泡沫爆破后类似。
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