投资专家：加国房价 最少再跌10%

quebec

投资专家：加国房价 最少再跌10%
2013年9月15日  来源: 世界新闻网

全国房市最近两个月出现交易及价格均告上升的情况，不少评论认为是说明了加国房地产已告复甦，不过加国最大保险集团的投资专家则大泼冷水，指现在还不是投资房地产的时候，甚至认为房价还会下跌10至15%。

加拿大永明金融集团（Sun Life Financial Services）的投资部门主管阿达蒂亚（Sadiq Adatia），日前在美国纽约一个由彭博新闻主办，有关加拿大房市的研讨会上说，若加国房贷利率进一步上升的话，预料房价会下跌10至15%，因此不认为现在是入市的时候。

+ Y& ~/ O9 v9 {1 U# B

专家形容最近两个月房市出现复甦，只是死猫式反弹，图为发展商推出的一个楼盘。（本报资料照片）

在谈到最近两个月加国房价持续上升的情况时，他以「死猫式反弹」（dead cat bounce）来形容。这是华尔街股票市场术语，指股价持续暴跌後出现快速小幅反弹，但缺乏基本面因素支持，最终还是会下跌。
  y' F% H1 X% q: x0 T/ t7 _, z他这个说法也回应了部分经济学家及分析家的意见，就是买家由于担心房贷利率将会上升，于是为了固定现在的房贷利率而争相入市，使房市出现「小阳春」。
& \( A4 o8 |- B3 z4 i事实是尽管加拿大央行未有升息，但各主要银行自今年初以来多次提高房贷利率，总计共达四分三厘，今年初利率在3厘以下的景况已成过去。
3 M0 L$ T/ r5 [5 g' X3 R另外，加拿大专业按揭师协会（CAAMP）的房地产经济学家邓宁（Will Dunning）分析，一旦房贷利率上升肯定会给房价带来影响。他估计只要利率提高一厘，温哥华及多伦多的房成交宗数会减少15.3%，价格则下跌6%左右。