很多人希望能在滿地可市中心居住,但礙於負擔能力,因此被迫選擇居住在較小型的公寓單位。由於這方面的需求越見增加,一些建展商開始興建袖珍單位來滿足這方面的消費者。
$ [: q, a" ? D b6 d* Q9 Q! E 佩爾蒂(Judith Larose-Pelletier)曾經居住在有前園及車庫的大屋內,可是卻厭倦了市郊生活,31歲的她說:「這是很多人的夢想,但對我來說卻是惡夢。」
& c" i1 e+ \7 E2 w4 Q 佩爾蒂除了曾在南岸Boucherville市母親的獨立屋居住外,也住過數個大型公寓單位,可是她仍是發覺,現時在滿地可市中心居住的220平方呎小單位,才是自己的「天堂」。
, j5 K/ `! U; y 由於單位面積細小,佩爾蒂要與室友同睡在沙發床上。她說:「在我搬進來的時候,床架及電視等統統送給別人。」佩爾蒂是於2008年搬到McGill Ghetto 大廈居住的。' O! N# L3 a9 O/ g
佩爾蒂說:「我討厭打掃,當我扔棄所有舊雜物後,一切便變得簡單。」她現時的單位十分整潔。 滿市袖珍單位越見普遍
7 p& p% X' {2 G/ N+ u( t7 M 像佩爾蒂這樣選擇居住在比酒店房間還要小的公寓單位,在滿地可並不常見。本地的樓房價格相對其他大城市來說不算昂貴,因此大部分買家及租客都會選擇住在大型單位內,居住在小型單位的一般只會是學生。
" j% U! w- a1 ]# W! x 然而,縱使大滿地可區的樓價仍較全國平均價為低,但是屋價在過去10年來已上升一倍,致使市中心單位叫普羅市民越來越難負擔。
( C- R" z1 E) p! R3 [ 滿地可發展商有見及此,便跟隨北美一些地產商的做法,增加興建小型單位。# ?% E/ v$ S2 ~4 z4 @4 O) K
三藩市現時正在爭論研究改變建築法例,容許興建細至150平方呎的住宅單位。在另一邊的東岸城市紐約,也有著類似的建議,擬將公寓單位的最小面積由400平方呎減至300平方呎。
% O. t3 H9 R( ]. j4 j4 C 至於小型單位的興建在滿地可亦有上升趨勢。例如位於Rene Levesque及Mountain兩街交界的Tour Icone大廈,在全部379個單位中,有約六成的面積是600平方呎或以下。此外早前宣佈在貝爾中心旁興建的國民冰球隊大廈(Tour des Canadiens),最細的單位便只有332平方呎。
1 A- s. ^; N, P2 P6 @ 專門興建廉價大廈的發展商Groupe Prevel,現時正積極考慮興建小於300平方呎的袖珍單位。Prevel 副主席喬納森說:「我們在考慮於下一個項目中建造275平方呎的小型單位。」該公司現時在市中心正興建Seville大廈,喬納森承認說:「袖珍單位的概念,在過去是從來沒有發生過的。」Prevel曾於2006年在St. Antoine街Imperial的建築項目中興建少於600平方呎的小型單位。, U2 W; S) ?+ s k. ?. Z
據悉,現時在全國最大樓房市場多倫多中,500平方呎的公寓單位的銷路十分理想。喬納森承認說:「多倫多的情況啟發了我們,認為是時候在滿地可嘗試一下。
: i- Y9 k, z1 [8 {" a$ i 「我們在設計方面將加強創意,目標是令500平方呎的地方充滿生活空間。」 樓價近年大幅攀升# D% M1 |! I1 p, H
近年來土地及建築成本均大幅攀升,以Prevel的買家為例,6年前Imperial大廈一個500平方呎連陽台的單位售價為13.7萬元。但時至今時今日,同樣的價錢及發展商,你只能在Griffintown購買一個373平方呎的袖珍單位。
' w) g( e5 h0 z% K 為了遷就首次置業者的購買能力,滿地可公寓單位面積出現越來越細小的趨勢。7 h+ `4 O! t, z1 d, B+ G
在2011年,大多倫多區新公寓單位的平均面積為820平方呎,較2010年下降6% (即52平方呎)。: K0 w8 R1 `. j% v0 W/ h
滿地可雖然沒有類似的數據提供,但地產專家表示本地出現同樣的趨勢。- ^5 y# F9 k" `2 s! G
專門經營滿地可市中心樓房的地產經紀派拉茜奧(Marie-Claude Palassio)說:「人們普遍認知,若要在市中心居住便要選擇較小面積的單位。」/ _# C4 r+ O3 R+ |) j
派拉茜奧指出,若你打算花40萬元在市中心購買新的大型單位,並不會有太多的選擇。「幸好年輕人不會介意面積的大小,他們一般較著重生活環境。」
& z& J3 P( K. r ?3 g$ L 佩爾蒂便是這一類的年輕人。 減輕財政壓力
& c* V6 L1 ~. e+ o 縱使佩爾蒂現時居住的單位,細小得連普通的客廳也沒有,但她對此並不介懷。
* o: w) G0 |- [0 F" S2 d 佩爾蒂認為居住在小型單位內,可以令她的財政變得輕鬆,甚至有餘錢到其他地方旅遊。她說:「我經常對人說『我雖然沒有電視機,但我也沒有房貸或欠債』。」4 \% U" x' q# j; }
佩爾蒂於2007年曾到日本旅遊,從而影響到她喜愛在小型單位居住。日本當地的樓房價格極高,迫使居民要盡所有居住空間,例如晚上睡覺的床鋪,在日間要捲起來變成進食的地方。" _9 j, K8 d7 z' y
佩爾蒂說:「大家不妨到亞洲及印度等地方,看看他們是怎樣生活的。」
) t: l: C) t3 u; g: `3 g 現時在佩爾蒂居住的單位內,她睡覺的床在日間會變為沙發。椅子也在藏在餐桌下以節省地方。
5 N1 R$ X& y1 Q2 V8 [3 M: A/ c5 i1 W 為了充分利用每一吋的生活空間,佩爾蒂在儲存雜物及家居擺設方面都要多花心思。她說:「當我見到家居有點混亂時,我便覺得自己要醒目一點。」 |