上海楼市“真摔”开始(图)

montreal

上海楼市“真摔”开始(图)“金九银十”抢收无望后，开发商开始变试探性降价为真降，这次是从上海开始。包括龙湖、绿地、中海在内的大型知名开发商，均不同程度的调低了其在上海部分项目售价，幅度超过20%。
2 n$ i; R. t. u0 t; E3 \
2 A- j/ @8 s: D3 z$ P$ V- C
8 B, ]. z8 d" _) }" q' @中原地产研究部高级经理向财新记者表示，此次上海降价楼盘几乎全部位于远郊，有两大特点，一是购买力本来就不足，二是此前房价上涨过快。此轮降价调整，是合理回归，其实并没有对上海中心城区楼盘的售价带来太大影响。
7 k3 I8 f" Z0 O# f刘渊认为，此次降价的开发商都是大型知名开发商，前三季度的销售情况颇佳，选择降价并不是为了赢取“救命钱”。部分开发商是迫于地区公司销售任务的压力，在“金九银十“业绩冲高无望的情况下，选择在年底之前再快速回笼一笔资金。
龙湖集团提供的资料显示，龙湖于10月15日左右启动了代号为“抢收华东”的促销行动，该轮促销在上海和杭州两个城市三个项目（上海郦城、上海好望山和杭州香醍溪岸）同时展开，以限时团购策略推出近一千套房源，在五天内共收回认购金额接近20亿元。
" ^1 `8 ?7 g4 h- D经过本轮促销后，龙湖在华东的销售任务已基本达成。龙湖在华东另外两个城市——无锡和常州的项目因此前销售情况良好，均未加入此次“抢收”行动。
& j6 v" Z8 t+ _4 q( j4 k

上海近期大幅降价楼盘一览表

中房信分析师薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。
) p0 Y. S0 `; v在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还不见底的情况下；中央政府还不太可能放松调控，并匆忙推出新一轮经济刺激的政策以应对可能到来的经济危机。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中来，薛建雄指出。
/ r& f) B! s2 v9 O( g% Z      
- W2 @( A1 _: D* e4 m( w" H




3 a% |1 d8 z: I) T) m9 v* W
, S# @% J( w- x& S
- T2 P8 r' i* ~, Y0 T) a6 F0 z

皇家报税行

房价早该回归它的本来面目了

蒙城中文网

几家欢喜，几家愁，
! b! B: K+ O' p9 I

4 X6 T" C, w& V# h+ P0 F没房的可以笑了