加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
8 D- x7 h! I+ c% m) W
加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
) Q/ `/ k, }4 z9 |+ l
/ o# @. W& O# I
; H% w, o+ ]( r7 W. V6 {# ?“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
3 U' J1 n3 d. T5 J- G  q



. p0 N# |( s# J; R麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
, c  Y! a" B) A/ `% E1 E: U

+ ]0 X7 m) O) d0 z

麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
. |% J" ^3 E- k2 Z更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。

) C3 x' C/ S2 x; S
“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
6 v9 g; K7 Y+ z1 |( h6 z

1 _# ?# I1 d( g1 E; E. c央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


多伦多房市跌入“冰点”
2 S2 E3 v: a$ a" u
+ v% c, E9 m% o* N9 m  ^3 i
* o; w+ b& i2 v, s6 P, L) J央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。


& V) d5 h( G$ d$ k$ o央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


1 H1 P$ C( t7 n建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。

. ?2 ^1 G# [+ a
* W( v5 {. i: ^( w3 [“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。

' B) Q" O& U" D
数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

9 \1 n) l$ r3 ~$ v5 s5 V+ p
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

! I2 [4 u/ B% @, k: m7 Q% Z
BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”


然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
* `; O  D7 b) L/ q
2 |' {0 W- b! s  {4 j
温哥华房市趋于平衡
2 e) k/ y: e7 d
/ s6 [( z% D8 l% P- f7 x+ [! P
与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

  X# u+ g) w# ?" ]$ j
但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
' |) ?' `" n3 O( n. w

( @) }" W3 K% k  p' N大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
2 c" a+ ^  w5 _
4 ~3 X( {' N+ |/ D" {
房屋负担能力持续恶化

2 i2 }& K! t6 c: }
! }; b! r/ q  I' E4 _虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
! l" C5 `" i, p( N: c
% V. u- o9 v7 o6 ]
9 b8 g7 H9 t5 {其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。

$ B4 c+ m1 R4 k' U. k, v( z+ V
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
9 P8 T! w+ W# k/ v, z$ M
' J! W/ `. e' z2 O
多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。
9 z5 W9 P# N4 C( a4 B+ S

& g( ]# }. ?5 G8 R- P温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
6 u- l* p& W$ t$ B

) [2 F6 Z) L- \3 L- |利率走势扑朔迷离
6 j) H1 m7 K4 T8 S2 T
9 A8 ~8 l) G; m' {9 X  b
在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
& r7 t5 t5 j# S( U: |6 h
: x, n# s: g* p* I, M6 I
* o; J$ A# U5 r) }# o; V; `. d4 i& \+ e道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”


9 R# P6 E3 V3 R' p央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
# S6 I" c1 ^6 t/ p2 b& {5 {, b
9 L* b8 A( @! g1 e! k, k& G7 v$ a
然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”
  Z3 w: P; B1 ^

; r' r8 w) N4 ?7 Y' D& ^" p3 z眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
- s/ @6 p" E% l) [" }+ }0 }( j

! C; s1 T: U# m正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。

) `6 b( U. p# p加西周末       

/ ]! {9 \$ A5 M% E