税前收入七成半用来供楼 多伦多民众越来越买不起房！

蜡笔小刚

税前收入七成半用来供楼 多伦多民众越来越买不起房！

2018年7月4日 08:44

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■■全国房屋可负担性危机持续升高，以温哥华和多伦多情况最为严重。 星报资料图片
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星岛日报综合报道

要买房已是越来越困难了！根据加拿大皇家银行出炉的房屋可负担性报告显示，2018年第一季度加拿大家庭的房屋可负担性较去年第四季度恶化，全国家庭平均要花税前收入近一半的48.4%用于买房。两大城市温哥华与多伦多居民负担更是沉重，分别要花收入的87.8%和74.2%以置业。

皇家银行报告把温哥华的房屋可负担情况列为“危机水平”，已达到历史新高，紧随其后的是多伦多；另外两个大城市满地可和卡加利，均低于4成半。

■供楼开支占收入比例
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利率供应致屋价居高不下

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报告显示，利率升高是造成可负担性恶化的原因，由于温哥华房价在过去3个季度上涨，利率上涨对温市的影响超过其他的地区。加拿大央行自去年7月以来已经三次提高基准利率，并且有可能在7月11日政策会议上再度提高利率。

另一个原因是供需失衡让房价难以下降，尤其是大都会地区如多伦多和温哥华地区的房价，长期居高不下。

根据大温房地产局的统计数据，今年5月，大温地区的综合基准房价达到109.4万元，比去年同期上升11.5%，销售量则较去年同期下降了35%。

皇家银行首席经济学家莱特(Craig Wright)表示，虽然近期房屋政策的修改使加拿大房屋销售减慢，但丝毫没有增加房屋的可负担性，对年轻人来说，购房成了遥不可及的梦想。

CIBC全球市场副总经济师塔尔（Benjamin Tal）则指出：“长期问题是供应，我们必须更快地释放土地，降低建筑过程中的繁文缛节。”

他补充说，还有其他地方可以努力，例如创建租赁解决方案以减轻价格压力。他建议多建专为租户设计的公寓，因为买不起房，至少需要租得起房。

多市首季租金涨11％

房地产咨询公司Urbanation的数据显示，多伦多第一季度的平均月租金比去年同期增长了近11％，达到了2,206元。