大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂

montreal

大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
3 T. L; K  Q. W% s5 d         
/ H5 e7 j; m- K" x

, ?+ f3 [, p7 ~! O* Z& S, e: O大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。
% S! j8 k$ L- L8 Z2 l6 x- U
  o* E) ^7 F; ]' l' C
% g( T8 x- l/ J2 J  ]! BTD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。

" ^/ w3 a3 e, t. S
这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。
* z7 V* n; a2 f, l
" m( C: ^& O! a8 U0 N
7 U3 X9 T& k$ y- T
9 v) h$ q! e  {5 v
  Y: G* {  z/ x4 _Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
# _3 v3 O# h, WSondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。

3 ^& Z# `* {' l( {, d
多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”


根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。

' l) A+ c$ {1 s5 ^
$ k; N4 J" K7 H  `" A这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。

  x/ @# j) H7 X8 U1 L3 D9 a* y
. d% z" L/ a' F9 y( gZoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。


Cowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。
, Z! d" r: m5 U/ N8 R7 V

  \. l  D+ u# }6 i对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。

2 ]5 ]1 ~  X: J( `
Sondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。


0 e& i9 D1 X4 f# @! y  |$ L; M+ V
: C3 v( q! w% }$ I0 Q
0 U, Y3 |1 F# k3 z5 v7 l+ c: t1 K“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”
, ?2 D& t5 `' ~/ L
0 K& }2 F3 [$ W
7 ~7 M" O( f. K" R# ]1 s市场好转取决于利率继续下降


: g' Z$ {) P) }# l* Y* I本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。


" r( `4 X- ]1 o+ b. q0 aSondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。
: @- f. S. F7 q: v, _4 _, `% ^

其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。

$ ]+ m+ n6 h9 s6 |5 B- x* q$ W
+ a0 s% j' V! |( l# g! cIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”
" S- P: _8 V0 y8 w& C
5 A$ t/ q% \2 k  q  n  c
. C, G( _8 [) X) O+ M她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
4 f- l* H# }' ]
, p8 M5 b* [+ u+ V( p( |0 I4 u
# J4 {; m- I# z4 i9 OCowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。


他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”

' b2 a# ~5 L2 x
! n6 q# @* h1 u, T1 h8 R9 ^# W' J“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”