公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
- \' z; P! K$ ]# _. l低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。


# h: _" K, N7 e' W房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
( c7 r8 h2 w. F/ z) M% O5 J

加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。
2 p. k2 x7 [) j; f% i



市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
% O; U/ a4 S% R- b9 H1 n& J
0 D  V5 x0 a# \
根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。

, N! H. {! G# `/ n
5 M" z) }+ r% f: _" K6 U. G' l第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
% N, z  K% }& G. A/ s

未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。


+ H. c8 e9 r) L7 @, `, d3 ~) H6 B市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
4 R( y, u/ f' C" G, \( }
5 s8 H! w; |/ ~9 F3 s* J& o
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。


对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。

: Q4 ^$ b8 T" [6 N4 p" |, d
$ Y3 k  r+ A- e+ C1 a3 e
7 A8 _' I: ^% p# A+ U8 ^  ^
  g7 k8 S" t  k
7 I- K! g( u9 j) v; v9 A8 r/ C
多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。

" J, M8 z+ }! G- @; p
顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
2 Y" \3 r+ Y' O, l$ ?
1 N$ U; J0 ?  H* V
TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。

# p7 |/ w) P  y- h% [8 L5 f
" g5 v1 H- b" n: r/ G8 Q! E. @抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。
6 I2 a/ d' j$ A$ [

有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。

* e# q9 _0 u2 p) j2 C, ]
不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
5 P) t7 k+ {: T: K7 Z4 n# w

谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。


对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。