加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相

cargo

加拿大房价将上涨10%？五大原因告诉你真相
, }2 \5 d  q" o

随着按揭利率开始下降，似乎有越来越多排队的人正在耐心等待入市购房良机，有业界人士预计，2025年房价将上涨10%，并列举了5大原因。

) u  o5 q% J4 e- I7 i! h! p8 Q
8 Z7 y, u- a5 `* S7 T" S

TriDelta Private Wealth总裁、投资规划师Ted Rechtshaffen在《金融邮报》（Financial Post）上发表文章指，住宅地产将于2025年强势回归，特别是单户独立住宅房地产（不包括柏文），价格将比上年同期上涨10%。
, b$ {' F$ l5 L/ f) P# K
0 t) B" |% [5 N' e, j
据称，2025年，央行仍有更大的降息空间，但重任已完成。


延迟购买增加了需求
/ r; O6 u( L6 D( O, S

Rechtshaffen指，购屋有一个自然的生命周期，这几乎就像人性一样。虽然经济遇到了一些挑战，但不断有新的人进入这个群体。在加拿大，人们一旦能够存下钱，他们就会准备购房。
4 S, N7 Q  K, e

. }' Q& g4 B. t5 Y/ f& s根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年，加拿大各地的住宅销售活动约50万套。在新冠疫情（COVID-19）房地产繁荣期间，从2020年第一季到2022年首季，这一数字更跃升至60万至75万。当时是人口显著增长时期，在过去的两年半里，这一数字又回落至45万。
( g) D0 d: n. L) J

据称，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排队的人越来越多。目前这个阵容已经很长了，这就为2025年的成长奠定了基础。
9 K0 D, F0 d' o2 g
, e' [3 F# D$ i1 j7 E8 w0 V
8 D4 @% p! I; y, ^当一切就位时，事情亦将随之开始了。
7 ^( S, I; P) J0 Y; A  h

$ s# d: R  g  z2 W9 T6 E4 _提高受保按揭的价格上限
0 b0 Q/ H! I0 w% D
* J, A3 S( `. Z! \
+ v! K0 q. C5 H6 D% [! W0 G从本月开始，保险房屋的价格上限从100万元提高到150万元（以及首次购屋者和新建建筑的30年摊提），这将带来巨大推动力。

' o+ ?; c/ ^& G
在多伦多和温哥华等市场，售价低于100万元的房屋数量有限。然而，按照150万元的新上限（12月15日生效），在经历了几年房价持平和下降之后，现在有很大一部分像样的入门级房屋是可以投保的。

5 b3 L' P, w' |' u
这意味着人们只需支付5%的首付即可购屋，并且有资格获得较低的受保按揭利率。
, g$ w+ r" p4 m# Z
2 V6 X1 R8 B" ]; P  y, D5 P
如今，人们可以获得一份有保险的5年期固定利率按揭，利率约为4.15%，比无保险按揭的利率便宜约0.35个百分点。


全部加起来，购房所需存金额就会少很多，而且每个月对现金流的影响也较小。
$ u3 ^( i: v2 K; [5 _
8 N0 K  I' l; r8 K' p# y6 J( K0 z) p: N
) R# r) r. [7 P6 y& v较低的按揭利率
: W/ u1 D2 B6 q/ E/ p4 p: f- s0 f
" j' Y3 _1 A, W0 W) j
" }# q- D" f9 e: H5 n当人们等待按揭利率下降，并最终真的如愿时，他们感到兴奋。然而，为什么不等到可以获得更低的利率呢？该策略几乎适用于2024年全年。
, W! M0 V  s0 S- y% }4 B2 X

+ h' P) ?- T0 f- Y/ I预计可变利率方面将在新的一年出现更多下降，固定利率方面则只会出现非常小幅的下调，但无论哪种方式，人们都可以从这里看到底部。

" h* O/ t: `6 j8 Y9 u% x
似乎来到采取行动的时候了，再加上上述按揭可保性的变化，这将真正推动购房行为，尤其是首次购房者。
  y. M2 C* y9 c2 o+ R4 b. s
2 |9 ]7 Q8 v3 b1 S
房价跌势已停止
( ^3 Q( }' H7 Z, z+ T+ }
& T" j9 s( p7 n7 Q- F
根据加拿大房地产协会的数据，2019年12月，全国平均房价为53.5万元。在新冠肺炎爆发的头几个月后，平均价格在2020年12月飙升至604,000元，涨幅为12.9%。2021年，这一数字跃升了28.5%。


房价于2022年2月达到高峰的835,000元，然后到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，几乎两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月为723,000元，比2024年5月的716,000元略有上涨。

6 D/ d$ o$ z6 \+ N
高移民率并未停止


新加拿大人对住房的需求很大。2024年的移民目标最高为50万，政府仍将2025年新移民目标定为395,000人。


; f9 r% a7 A: P% ~2 ^1 h. B在新冠疫情之后，这一数字在2021年和2022年部分时间的12个月内跃升至493,000人，次年则升至468,000人。与之前的时期相比，这是巨大的成长，人们需要住的地方。
( W' T. f4 G: X- c' J* ~
; _( Z; V6 p* r1 u0 t& {
$ n7 F1 `3 j5 e* N( p; U& G那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，目前本国非永久居民人数已超过300万，比一年前增加了60万。
' l( U1 p$ H) X4 \% X$ F, }: z# p: P

这个群体也包括一部分想要买房的人。人口大幅成长大部分发生在2022年2月房价达到高峰之后。

& U$ S. @6 b" }. d" I
3 G3 s& m8 N; K/ T+ z3 p这里没有提到柏文，多伦多由于柏文的房地产高投资水平（不是业主自住），一旦经济出现停滞，业主就会急于出售，风险总是更大。
; v& M  q* N7 u  ~. H  j

而且，这种情况确实发生了，但柏文卖家似乎仍面临积压。这将导致价格在较长时期内持平甚至下跌，直到过剩的投资者离开市场。
" v; e1 I' u' C1 w+ Y7 V
6 H2 G+ C  C% ~: _. V- P. s: H$ }  K
纵观以上单户、独立住宅房地产的5个因素，Rechtshaffen认为，这将导致2025年全国房价上涨10%。届时，加拿大房主应会乐于看到房屋价值回升。
+ M: Q" A, h. c, U3 R& \加拿大都市网
0 F& g! p8 S6 v0 g

, ~$ i# X6 g3 I/ Q' P. [