贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨
2 m. J( K5 R6 x8 Z: i1 V9 s! ?& h7 }& \5 a; F+ P& V- c1 X: K
: S, u4 ^& k) ?2 i# U
虽然美加贸易战暂缓,但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱!
6 X6 k# h3 u% B# W" O4 T/ S) l* h; \美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税,这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称,建筑成本将大幅上升,供应链可能中断,同时经济衰退的风险增加,房地产市场和投资活动或将陷入停滞。; B7 _3 Q8 y8 N
5 |3 r& j# I$ h+ I- m _8 I
% ?1 C& l* y) j: B- ?8 {- M加拿大房屋建筑行业或将遭受重创1 H: @, k4 m2 ]3 N8 H9 i
+ w) z" f9 F0 T3 B4 v+ n
4 z) U' S1 n" J8 a/ o- @8 A多年来,加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易,使得关键建筑材料(如HVAC系统、钢材、石膏板等)能够自由跨境流通。然而,关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
. }& i6 ?/ s7 q( o5 I4 S: e" e/ U0 I0 S. k6 W; N
h! ^9 [; s/ h3 f
“供应链已经适应了零关税环境,”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示,“但现在一切都被颠覆了。”0 {) h4 ~, R( f) { }# c7 ^9 [
* x) R1 K% l+ u0 d- V' p5 f, V
! ^" |; c) Z% J- f" m川普政府原定于本周二(2月6日)正式实施关税,加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施,包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过,加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)于周一下午宣布,美国已同意暂缓关税至少30天。
0 _) d: r, e! }6 _3 y1 Y
0 B' }3 ~& y" `, {; r9 H& V$ M/ f d- W! m
建筑开发商寻找替代供应链:
7 B0 P. ^, N) i4 ^( ^8 _# z& Q: b ~- a( X2 v6 s$ l ^
4 I" H2 c% l( T% k* N& ~1 \! g1 I成本或将上涨4%!8 h$ j: U/ ^7 ^6 r+ A) `& R
$ j- a5 }: G5 [5 y1 I& o
- ]/ q1 Q+ ~/ A! t3 t( OMinto集团目前在加拿大多地(包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华)正在建设约3000套住宅。% ~# R$ d7 q" z" g7 P
/ w: j& y' f6 E- P' j) k9 U3 b1 q
& k9 {& R* o. |3 n0 F$ qWaters表示,公司正在寻找替代美国产品的供应商,但这一调整可能需要时间,并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
$ }/ [9 N) W* V* a
9 b& g0 y# R' A- Q
' \% O6 C# I* Z1 u! b& b1 _% a: g加拿大的住宅建筑,特别是高层公寓项目,通常需要大量的钢材和电器,因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
) k# l+ B! Q" x- a3 _/ X6 q6 h' \5 G0 @
. i2 G0 R' G8 z0 l, h4 ?
另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate,目前在多伦多地区建设12座高层建筑。7 w) l# ?9 W- r5 m6 H8 }/ o! O
; X8 I3 O) H- [, W" O
5 v5 y9 M! X+ i0 f
该公司首席执行官Adrian Rocca表示,部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应,初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%,但最终影响可能更大。
0 u k: \ c/ K
! T: f. M8 D" U+ l# o* n7 Z
. P/ l- B) [, b9 u. M“我们仍在评估,情况十分复杂。” Rocca 说道,“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”: I2 k9 K. a" g2 C( x8 @- }
# X+ H/ y: k3 B3 j) R$ ?* S; a
}; W! b: K& r$ |9 Z+ z房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响. U3 |3 E) |4 j, L2 ?+ D% W
4 l b- w- H, C q
" k3 {4 @0 _0 q5 F2 X
即使没有关税,加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战,包括:8 S# Z2 J. M1 E. ] L' K
7 a7 W$ o$ s, R( \- j6 ]
5 i: t* D3 Q: h5 w/ w7 L
借贷成本上升(高利率导致开发融资困难)$ g O$ u( Y. Y- Y
市政开发费用增加
% s1 q8 G) R1 g疫情期间的工地停工及材料短缺) W- t+ p- U. p3 Z# a
加拿大机械承包商协会(Mechanical Contractors Association of Canada)表示,关税将对建筑行业构成重大挑战。) _; Q e* I9 I$ o4 v
0 `; W3 W: ^1 k M# i3 ]
/ W! V6 d# H. I9 _9 B该协会首席运营官Ken Lancastle指出,加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调(HVAC)设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商,但长期以来,加拿大企业与美国供应商关系紧密,建立新供应链需要时间。
! x6 o5 s/ X7 q
5 a7 r: _. J# n$ b- Z
" e' V7 i% a2 n“面对现有的劳动力短缺和住房危机,建筑公司必须迅速调整策略,但这并不容易。” Lancastle 说道。
# F; G$ m m, P' r/ Q' m7 i _+ k- p: J! j( k: K/ z1 w
" R5 m" `0 v( _/ U3 `
房地产市场或将遭受严重冲击0 |) a/ V* Z3 u5 ^" f
2 I6 @/ r6 ^+ J/ W4 ^
4 F/ V8 Z5 \8 L经济学家预测,如果美加贸易战爆发,加拿大可能陷入经济衰退,这将进一步影响房地产行业,导致新房投资锐减。9 Y. M' G. X5 O% N1 P5 u$ N3 _
4 Y/ A3 S2 \" V
3 O# R! i$ B$ P6 w E% p/ q- o近年来,投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据,至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而,由于新公寓投资回报下降,他们已经开始撤出市场。3 P( ~7 Q1 K# Z" ~1 x2 i3 A/ z: ~
3 {$ L% _: k* \- n( U/ U i% `2 y* g, z2 m( v, V4 Z
2023年,多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用;此外,房价也不再像过去一样快速增值。1 C/ v7 W/ f. D5 Y& ?
9 [' H, I9 _9 B: W3 @3 X) t: R; v
3 Z1 n8 X& H* K' S7 P
“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示,“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
' f- n$ V' m9 i$ k& V9 I* R6 `# z) W% }
- s9 u! d) u' Y* f. p; M“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰,贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。7 }. L' G: J L
; U7 Q; r4 b# l! ]1 J4 ^% ~7 J X* L1 |; H& o
目前,美国政府已暂缓关税30天,但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧,加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑,房地产市场将面临更大不确定性.......- C( `2 W0 Q' O0 c& I) s/ E3 j$ b
( ~7 i8 J' _: |" l# h$ u4 W7 \
参考链接:
. v) O; U9 q7 a8 B- ~https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/! P5 A6 r# g& D( P
加国无忧
- Q* u4 j. s8 i' a: \5 b9 V- ]0 t, s8 J- R" O9 R6 w" K
|