加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
  
加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!

+ J! I% V; H: J/ I# k" i, [1 c
. B: r% ^# c( f7 v  x4 ^5 t/ E' |数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。
  O6 d, O/ I' n6 w$ v

4 H# }& d8 K/ Z. J: h

受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。




CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
, A; H" R# S, z5 Z

; r# w# r( F2 G
  g% i' v; J$ v$ K
; q& i+ E; `* c" q

& }& s8 R5 K! x: M2 MCREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。

) k1 j# C* F; v0 P7 F( D
NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
0 Y% N6 ], m0 h/ ~; g( Z: \  Z
! f; l4 z5 u6 d* f+ h2 c# U
2 V: _6 [. {' A. ]( c* C% n他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
7 t$ G& z- H& a' g3 @

* d/ U- u6 b) e* k3 V) F

2 h+ ^, i, h' \  T
6 u- W+ D( @; w/ F8 A- z3 s
道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：

8 I  r1 w- Y% Y5 ]
1 {. _2 k( g) F! }6 S2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。
) \  }/ s; C; o

0 c) y* K7 S& h$ `2 }2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
2 H/ V- i& w# ^% \: s8 N

房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。


TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。
) W3 F* M5 M6 b2 f
& U* o! |8 ?, |. |4 P; t6 x: C. w, {
; R* D7 n! t& l) M; b8 D! E
& ~. Z8 W% G, m" D; O, t& i! `
( ^+ F+ _2 w' h7 `: p6 x

& P4 B& M" v5 Q# i2 hTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
0 q+ j" ]. H9 i
& G3 t8 N+ B* L5 |
: D3 `% K  f5 C1 r以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。



8 F3 L+ m0 M' U' Q1 V4 I9 @0 s

: c# d8 B6 Z& ~( \0 K  n% h; O, `, Q
TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
1 [2 u2 r5 a9 g. B! d) \

+ T/ d/ i9 d: f$ n3 D9 g关税不确定性逐渐减弱

8 P5 [& C, K/ s2 X6 K5 s. l
利率维持在多年低位
1 e6 v( x8 d4 n, {! N- j8 [5 s
- ~* B. A( _- d7 k4 a
, W8 @5 n% r" J; C“被压抑太久的强劲需求”终将释放


虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
  `0 X5 z6 D2 E1 s. Y- S9 R; F

' L$ j+ o) d7 R$ q3 C) b: g: P2 S; w2 q根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!


全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元


4 \' _6 F8 x# ]1 z% x两居室租金下跌0.9%，至2265加元
- U0 [" L- M5 s' m2 i
- r! D6 r- S  c
同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%


' z0 u+ h: h; k9 ], N/ X而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
" \3 e* j! S: W) b1 b0 z1 M

Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。

8 n4 V, J3 E. v( w" A8 ^6 ^

1 U' S9 Q  v) H2 I" g' F! U
9 n; ^! |0 `. z2 D0 L$ Y! ^, S2 @* V+ ?
. J' W; V3 y4 x& ]
! _$ \' H. e4 o1 ~& f这背后原因很多：


6 n' f0 R( M: E7 v市场上出租房供应变多了


% B* T7 `- [* ~" c! k一些人搬家计划搁置或改变了方向

( y% u* B& R) a4 t
越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
, y) w8 y' g6 p5 ]3 y  v
8 _" }% `$ N! B0 j7 s
经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。

  m4 |' Z; H+ T, ~. [: o/ V+ {  d6 T
卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。

' p4 @( D9 T  ]0 D/ r
6 a; N- Q( M/ P$ U9 \
: Y1 w! H0 c  \9 _


你们觉得今年的房市会如何?
! |1 R" [3 u1 k- j, K% o
DailyHive

6 U% x0 B0 r* F6 x1 D