破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

: f+ U  d3 n. {8 U* p9 \
! n+ G1 `) T3 A加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
9 r# A& W6 f& ?: }

据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。



. C4 v! |2 G1 B* Q) S" z6 B& L
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。


8 `: P0 E3 [. T8 s赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
# o3 O9 E0 ^0 g9 W) o8 R


) [5 C5 K, \$ V1 ~1 p/ ]
业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
) F0 \/ n7 Y4 k. s“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。

+ _4 A: {5 q0 H# u  c
' n- ~4 ^6 \5 m0 p2 c" L: ?在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。


- B3 K% Q2 [0 h9 I



$ V/ N9 R8 Y6 y# k% f“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
2 S6 V! b4 j$ v% U% k$ ?+ N* w- Q( N

莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
- p5 K1 j! Z2 N3 r; p- o

: a* ^) M0 J2 T- \除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
. \' \: Y- u( g7 h+ L+ j: m" `
, l$ K8 h, a+ ^- u  n* O" C' Z9 J2 I
大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
* i: V8 C" I! f
% r- y+ [3 q! l- t
- U7 k8 D4 h# S9 t" {$ I. L他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”

( ?( d% f" h6 Z$ [8 L' E; a
: U5 m# \' K. R. ^3 [$ o尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
. I: M. g0 [' y5 z
' C" B( h  ~2 s" F& l6 O6 O. A- L8 v
6 u8 }% k/ f, i7 ]: O9 C“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。

加国无忧
4 J& a5 q7 f2 \! ?5 I