破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

$ d2 |. f/ g. N3 [# X
" Z6 K  p0 E+ `" S5 l9 Z9 @加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。

% @, \* K' x$ w2 Y( E- F
9 Y$ t3 ^5 Z" P7 P, A0 G' i据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。


8 L% Q6 f- b/ Z' Z. q0 g6 s0 q

; I- G9 t2 o" w9 ^; o根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。

9 O' R8 ?5 K: D* i/ F6 q
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。

2 i( f" D4 h, u, r$ c

( }2 G* w1 u; A* x/ {, G& W. V8 ]
+ w+ T! b3 Z( s# `业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
  c) n- U3 m: x; y1 {' J
, V$ @& v; Y7 p' \
在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
, {1 s, I5 s1 `/ G
8 s* B  y9 J+ w1 w6 I8 A! a! u, k! d


& P. V" s- X( Z$ c! T1 e) e9 O/ r
/ ^$ H  T) M% |
0 I2 z9 q9 D9 Z% k“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
4 ~- A3 e# V) p" t8 E
4 y% i6 n: Q8 C3 y1 f/ S7 H
莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。


* k5 _. M" S" T9 ^# }9 ^除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
! c  J5 t2 S7 A, I7 z9 Y

大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。


他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”

0 k$ x# n" r2 p. R/ _! `3 S
) N, ~8 u+ y1 W! f尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
$ q9 b5 ^: J- x! N) w9 q8 U6 C( f

“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
+ w9 p. |% q, \7 H' T
加国无忧
4 L+ E2 t: D7 y9 v+ N