惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
  


& m% T/ a) G+ X4 c最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
5 s$ a  o% _" U' s: G0 J* T
# z. N. d4 ?) e* K; n4 C3 c5 B
就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
  W* |: X; D+ Y; o2 U2 U/ u

4 h" C; R- f- J6 V0 S5 `0 T- Q

9 t) i/ I2 p( a  @* E7 j# y换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。


' \8 G- r6 N6 G8 i: ?
6 W$ i* ], p  L$ G! c! X) x- G- w# A+ q
首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。
0 b: H$ d, p# z# m! [0 `
: H" E/ [  _3 }- R9 n
  Q: N' F3 [4 L0 _债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。



( T( _) i) b  F' t5 }
可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
( E3 H! X# t$ G3 ~. H1 m9 n8 k7 W
& `# z* x, R  B7 d5 r. S0 b9 E5 ?' U


: m1 J* N& f, T2 J通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
7 \1 O+ _4 v8 [& m3 l7 @. e; r
9 @% L0 e' Z" z1 a: ?* V: r9 w4 \
& B. d' J+ k2 Q, P4 L* }' F这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
! e8 @, p7 Q" D3 U* a
  k: H. c* ^4 ~
但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。

$ _  ?3 {9 E8 C
更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。


* t: v! U; s% Q, a/ Y% l

加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
4 ]' c: t3 ^( Y4 H1 G) U6 ?

这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
0 P. b/ T2 ^1 o0 G8 o
, z4 ?, }! y8 X. {8 J
换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
8 j! w4 ]2 k8 f$ J
+ q, T) S* H8 }, o. O- r. n  |+ ]$ j
对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。



& d  G2 S7 L* r$ M) T
总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。

0 Y" u, G. s8 D. M, V1 H
# F- L: q2 d* f% d) X与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
, N/ n, N5 J* t  A( J! M7 M

" K: j( Z6 S' ^5 f2 J4 d! t毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。

" d! s5 E; o5 a7 N加拿大地产周刊
; h) `& E. r6 ], F, ^5 c- @' G) q
- v- I8 q- b+ y6 W2 `3 \: ^