加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！


加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式

- x7 \7 s; m7 Y
/ M% ?1 S5 t0 V' K2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。
& ~/ E  t0 i7 G0 T
7 E& y. j; x2 q4 Z6 z  @( w
) V& ?& Z7 ~& \+ c9 Z4 P与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。




累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
7 g/ @) @2 W; }! u, w
2 W/ A; m1 L; B
6 H3 h$ {" Q) `( d. g; u7 R! b

更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
8 ^9 \& C. t7 y, z



这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。

; F' u8 t2 v/ o! N* p
. R. o, [+ i. k
2 V0 Q- q5 n% N8 f
2 G  R9 R$ j- }5 D) {- p  l" f$ t利率反复、库存积压、政策不明——

1 r# ~+ b, {. h( r
房市为何难以企稳？




7 U4 L' d8 \  C5 ~0 L尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。

8 m( i4 C/ w! o8 ^5 ~7 ?. l
. }/ }5 V9 w  Q. e& l" e首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。
8 I2 V7 p* k4 V2 T4 }! X
/ P- U- X% Q' Q+ N9 L' q( y
. }5 y0 x( x3 j; Y0 l

其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。


: F2 B" J2 b6 W
2 m( o2 ?' \& W7 n6 J# v
再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。

- Y+ F$ i( V1 U" W$ u2 e0 O
未来走势？四大趋势值得警惕
- V2 n; G/ o/ \  f
! g8 M; l3 I; f- U+ j


) G) q6 g  k; y% z3 |" k" o1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
- Q3 `" a% y. c, Q
# I$ |8 W% k7 l/ l
9 N1 X' h$ s3 Z% q' X2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。

" E) y: A3 x/ K5 n3 Q4 m; V
' _0 s! ?. b3 K% f* n& e) i# h3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
# d+ _) g- g, u5 O, v/ }; p
. |/ P" C' l+ [4 E5 Q9 q
) ^- E. |' b) M% C4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
5 h# ?8 U/ B/ f
多伦多房东

  l4 Z4 [2 ?7 D. {* C; \- S