温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         

( w" e* J3 [  i+ R' J1 v
在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
" |( P3 r, h  y1 m  k' l
/ @; D) F& d" w' D* g8 n( z: Z- w
加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。
' T  ?& L( j6 g( d
+ j, k# k: X, w/ a4 \4 Q& G
# S1 G: z% U: C) D& @

" s/ `) t, q' E% n% }( K- Q全国交易量将下降3%


7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
0 j- P- Q) n7 ~1 o3 `
. c- e3 W& u" q4 C( b1 A; C

0 H# K4 p' D7 o( U+ Q* P+ P
5 X8 _# Z  N# uCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。


4 s) q! W" x. o( ?) ]* H虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。


CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
4 p5 L0 G) t* z/ \1 N( y
; R& f3 M/ X/ `3 n9 V
不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。

7 P: t; P- U8 P! a# a" }* {



6 j( w) }7 E8 V
0 r# C2 ?  @/ \' x2 }CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。

* u9 y5 n3 z: {, t% [  s9 l4 P
CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.


6 F% v0 I! i" L0 Q; E. Q多伦多温哥华领跌全国
0 s  @0 A! T7 G+ r1 i2 ?# \
# v. D1 P1 j# }8 p8 g" o, }2 c9 o' |
另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。


该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。

) s2 O! ]3 k3 P/ J% H6 \$ U" H
0 }4 E+ R9 I; x, s: yRoyal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”


8 l* h4 L* W$ N- |4 j



1 V# R) F* C! r9 ]( _多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。

. ?. i3 Z* G4 s, I# E1 N1 K( R
该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。

& y, D+ P5 u) `
报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
- Z3 U+ {: m3 }) ^2 o
! f' S$ X% R6 x' s
加拿大地产周刊
, w% {5 X8 v7 Y) `% t. T" |
% G1 s7 ]9 F- g4 M" x