|
经济参考报6 g9 r5 e: ?3 @
! Y T$ E, q) v( O4 d9 A
4 u! I6 ?6 j2 H, ~ T
9 P: K1 c$ j* p# S7 A 常州楼盘加入降价行列 杭州多楼盘跟进
% f" K) Y7 H' N% H: C! Y) b- ]6 ]' w# l3 L: n# D. F
楼市开启阶段性降价空间
* o' {6 X# `0 }# r3 s7 f$ }2 d# V
* Z# u) Z8 o, n4 c+ e% T- v3 O 专家认为,库存高、消化周期长城市可能率先调整 X6 I9 D+ Q- Y" ?. A
" f) t5 V( z6 L' q( E! `2 J
9 [* e: L) k$ Q* R" f& \
继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。与此同时,杭州方面,距离德信北海公园宣布降价不到24个小时,其不远处的天鸿香榭里也率先跟进,并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
- \" c3 O2 [) Q8 C7 O" ^ R8 O9 A5 K6 ? M& a
专家表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进,因此,持续一年多的暴涨后,在资金流动性偏紧的背景下,库存高,人口新增放缓,消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价,楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是,2014年全年房地产市场趋势仍难以判断,其是否会延续现在的走势,仍需看两会后市进行定夺。. `" w0 j8 v; D5 d0 \7 C% I8 n6 q Z
8 g' z5 L& M- j& r3 R1 w
23日,江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,主要由雅居乐操盘,于2月21日正式开盘,推出5、6、8、10四栋楼,最低价5380元/平方米。在这部分房源中,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。
( o! `" D6 J* g* P+ ^! x! i+ f% b4 p# m9 @! R! y) [6 G$ P
而此前,该楼盘去年12月14日首次开盘时,预售均价13000元/平方米,若加上精装5000元/平方米,则价格高达18000元/平方米,目前的价格相当于打了近六折。
# Y& `4 T) q! I, U' u' ?. Q9 T9 T B7 s, n) ]/ B3 O- X
该楼盘的一名销售人员告诉《经济参考报》记者,此次降价目的是吸引人气促销,推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上,该楼盘的销售一直不理想,据常州房产信息网备案信息显示,该楼盘开盘至今,销售备案房屋仅10套,累计面积2505.84平方米,均价为12095.8元/平方米。因此,开发商表示,对于前期高价购买该楼盘的老业主,开发商将如数退还差价,给予了一次性补贴。! ~2 t6 ], r6 P8 O1 x! N1 F% }
% e0 I) e/ G& F( @
与此同时,杭州方面,在德信北海公园降价后,同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米,起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。/ Q6 |6 W7 p/ x- x# e" Q
9 a+ ?9 Q9 x/ R6 _+ S; o 随后,杭州地产界人士称,在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后,杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中,协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。( g) t K, \$ \+ y1 ]' @
6 `, l" N2 ^' z- X: x, t% F
对此,住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进。# {* A3 _5 K* }# @1 ?
$ Q2 R5 h$ u6 D0 Q: X 事实上,2013年,杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录,但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套,杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。4 i/ q- h I4 W- L
" E& b" Q! r6 X4 V! K6 c
与此同时,2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元,紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算,自2009年以来5年,杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量,杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房,如果以过去三年的平均去化速度计算,消化这些潜在供应需4年至5年。+ I' J+ V( D: w3 m# F
& C2 k% C, _& w% I: ]
而常州方面,仅计算现有存量,其去化周期就已高达近20个月。3 v2 P5 P" g6 d# t' w* Q
' s" l( U+ n5 R* o! L* u! ]
高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”,而要想提高成交量,降价无疑是最好的选择。虽然有业内人士表示,与2011年那轮降价不同的是,此次多个楼盘选择降价,并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价,也是优化结构的降价。6 O& f6 f1 Y3 N/ \; B# t
- @+ }2 M' l. L2 _2 T, a2 t
但是,金融机构已然看到楼市风险,从个人按揭贷款非正常未放开,到有银行暂停开发贷和夹层融资,悄然透露出楼市风险之意。
: S6 B, g0 O2 S
* |; J2 o( Z+ s: {/ f0 D7 C1 T0 u 对此,中原地产市场总监张大伟认为,房地产业持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。因此,市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
: ^- g4 O9 l9 M. I2 B2 o* V. H. d! f, w. g- m
张大伟认为,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。! x& H( S3 @+ o( E
( o) ?+ D7 l+ `9 | 但赵路兴认为,年初个人按揭贷款没有像往年一样放松,而是延续2013年底持续收紧状态,抑制了部分购房者购房积极性,此外,几个城市楼盘的跟风降价,也说明在暴涨过后,楼市开启阶段性降价区间。但仅凭杭州与常州的个案,仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是,库存高,人口新增缓慢,消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势,需看两会后市场情形来判断。” |
|