加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
* t+ q  b  I/ A/ j) A& k! W/ n" q2 N6 r; p6 i
4 r/ c: s$ ^3 {0 c0 t) w4 J% D5 A央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担
0 a$ N5 c0 q2 K: ]& [0 j
0 E8 h) b0 W. E4 K加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。

& t6 }3 v* `7 q2 e8 D  d! B央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。
7 p) g8 @+ f; u
1 j' i5 L7 H* A) V) T央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。
4 p. r. T! l0 N: d/ R4 F! o% I
报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」
* w5 @% h+ ^( I5 N2 W( w: \5 [
它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。

研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
& g9 B7 ?# O& k# b+ Y8 G: O
道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。
# ~& |% Z7 r; ^( {
8 Z1 c! h4 s' t& w0 V他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。

亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。
. y% a+ t4 S9 T3 r& ~
1 z- B! g' g2 `% ]央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。

. j- m8 ]. u' Y( G* D  v屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。

报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。
4 l* M- n+ V2 u; i% e
1 I4 T# H8 y9 X/ y/ C/ ~央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。
& Q8 f* r9 Z: N/ O$ O0 d
8 {% f4 {2 Q/ M9 k$ G- n家庭太依靠房屋净值举债

央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
* I$ K8 n7 `) q
/ e+ H! G" p5 @靠房负债增 央行警告难自保

% z! R0 s/ I4 f加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
+ h3 I& w6 Y* J- Y
$ p9 F- K& z5 @4 `8 K' A央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。

: W2 `1 \/ v7 P8 B  j7 f央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
$ z& t( W4 d5 p; q5 G
央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。
: S/ U5 |" h  O7 {3 q4 n* b
央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
/ F: ?7 z! S' s$ b% G9 R. M
8 _. b( u0 v4 {& b& L. n央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。
: D2 z9 _, a, q: T9 t, I8 S

西闷庆

谢谢楼主的共享


* w! S8 I* Z9 `* |# v! s
  p  i6 S- Z- h* w/ t- I6 k/ D
% i0 |- N! z: t: d9 [

5 Q$ }0 ?' u' z) N


) W4 T: Y$ y0 o% V7 o2 f8 s
. n5 H* ]2 _! }7 B# Q; w

) `  x5 {7 b* O% r1 E1 k% c
4 p9 H& p9 p; H神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!
) ~8 o; |2 Z1 F: Y) u





. [' E. a; n$ S# _: M- E, t9 I




9 z  k' j& g1 ]( W3 ~; Y
桃姐在线观看