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[蒙城新闻] 滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用

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发表于 2015-2-10 20:19:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用
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2015-02-06 10:45 來源: 路比華訊 作者:路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識,違法收取押金或費用。
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                      據報導,滿地可一些無良業主利用新移民的無知,違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。  {& V8 S3 R( x/ P9 V9 v0 b9 w
《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位,其中一名記者的身份是從法國來的新移民,另一人則是本地魁北克人,二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。
2 M$ n. o- n6 b, ]- ] 結果顯示,有三分二業主無視法律,向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時,大部分業主均會突然放寬條件。. Z' u- R$ L# f, ]% V8 v0 O
違法收取押金; E! `: m3 B1 J* }" W) [  `7 c
                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例,它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。) r) y( C# Z, S- a, K
                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時,經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。
. T/ P1 n; G$ d; }2 F+ U# I& t                        《滿地可日報》的調查顯示,很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。
+ D2 i. \' ^6 U$ }" G2 E                        此外,《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。( d$ x( o9 v' ?' u
                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居,他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票,並且額外支付$120,用來作為租約期滿時的清潔費用。
& t0 j5 x8 [* a% Q0 A                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受,「剛剛來到新環境,對一切不熟悉,還以為是這裡的運作模式。」% O; z( B$ u) o8 U% {$ M
                        這名年輕糕點師稱,他的前度業主不諱言說:「你剛從法國來,沒有信用記錄,我根本不想租地方給你。」6 L" |8 ^. {# s1 D: Y. _1 X& G
                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾,在租房時也遇上一些困難。他說:「我們必須預先繳交下個月的租金,再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」6 }2 `! ?! a) u) k
須預先支付6個月租金
/ l4 d5 E5 X+ ~9 T                        另一名登陸滿地可8個月,任職工程師的馬蒂厄稱,他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時,該業主曾經對他說:「你是新移民,沒有信用記錄,所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645),與及$500押金。
. c- @% V4 w+ @; P# {" ?7 h                        可是馬蒂厄沒有答應,「預先支付6個月租金,是一種侮辱。」
5 I4 d" e8 T% |, B+ R& {                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例,「我有工作,我支付租金及納稅,不應該受到這種待遇。」
- ~  B7 `; }) L* h8 X2 H' z27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從,問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己,但他們的做法是違法的,而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」
4 l- P+ p8 g6 f) R1 f. y                        其實,在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者,能夠講流利法語,也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說,情況可想而知是更加嚴重。1 V2 j) v0 R& c, K% X
: w9 k: Q: ^- @, a6 n* q4 X4 m& y1 d5 c
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8 t; i) l- Q# t$ M1 |$ r: ]/ |法律規定
4 F4 Q) ~5 M1 z( `                        業主不可以:
+ r9 a9 Z1 K" ]! O) m" A+ ]8 U8 s3 i‧索取超過1個月的租金
7 Y% ~( C2 p: v‧除了首個月的租金外,不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
$ `) ?" Q; H" Z‧不能要求租客開期票1 b* h. J$ M) _! F7 e
                        業主可以:5 E2 Y1 i! }! F* M4 v
‧進行信用檢查
. r3 C- d2 e$ g8 `7 B‧要求第三者擔保
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被無理對待的租客真實遭遇, T/ y& t" S, j' U+ s/ F' B* o

" G. E* H! N! G  A1 O0 b3 X' B, `「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell,30歲,2012年3月移到滿地可。 - S: N  I7 j) a) {2 R/ R' X
「業主要求我支付$400押金,我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉,說我們不信任他,並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot,26歲,2013年12月移到滿地可。 1 Z. D1 S7 C, `9 D
「我必須支付首個月及最後一個的租金,才能令業主接受我。」Romain Fa,移到滿地可僅數個月。
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業主團體不同意租務條例" M2 i% A0 ]0 f
‧租務局的立場
0 o9 a# E* I3 ]- x* B. {$ f3 `- {                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說:「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短,條例都是一樣:業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
6 ^/ f! q8 J+ y: J‧魁省業主協會的立場" P( R3 ]. }6 O+ y
                        魁省業主協會發言人保列特說:「縱使一些業主的做法是違例,但我們很理解他們的苦處,我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失,但我們的司法制度無法提供保障,禁止收取押金是不合理的條例。」
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! ^, D! Y  p; Z; @: ?/ k魁省今年建議加租幅度1.1%" P& r2 _% d* w8 |
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%;採用油取暖的單位則為0.6%。8 l/ H: i' N3 z7 {5 C, Z
                        然而,租務局的建議只屬指引,業主無須一定跟從,尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓,業主更有可能索取更高的加租幅度。, }& e) [; ]3 R7 K/ g6 h

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- u( I9 r& l3 a; `% a3 l政府:將為新移民提供更多資訊 2 K$ {  v: M# d. v6 l% M  d
                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊,避免他們墜入一些業主的陷阱。
/ u1 W; C2 m) h) Q9 y                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後,負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 / o! |7 T, p: Q! R! ?# S/ Y
                        莫羅的新聞秘書說:「我們注意到有些租客,尤其是新移民,不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通,讓他們得到更好資訊。」 & a/ Y7 U7 D) A" Z" G" E( ?
                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說,不僅是新移民,學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。
" A& ?2 I) x# ^- w1 f6 J6 y3 c                        胡禮說:「一些人認為自己可以胡作非為,在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         0 {. ]9 F3 }/ g
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