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多市房市冷却?C15区独立屋价月降20万

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发表于 2012-6-22 01:29:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
多市房市冷却?C15区独立屋价月降20万
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存货增加,市场调整,房价出现下降
  t/ ]5 w5 T3 c- R7 K多伦多地产局5月月报分析' d7 f( i8 m. k5 e+ r% }
市中心和北约克地区
# o: S4 |* N  O: S: V, k在市中心和北约克,华人居住得比较密集或关注的地区共有三个,地产局编号分别是C1、C14、C15。5月份以后,这三个地区的存货数量皆较前几月有显着上升,令市场更加平衡,而房价也出现调整。这一情况在北约克的华人聚居区尤其显着,C14区的房屋均价单月下降11.5万元,而C15区的独立屋市场的均价更在一个月之内下降了20万元。( k4 V9 @4 C: Q, n
C1区:公寓房存货充足持续上升
# [3 ]  a# q0 H2 |# |C1区地处北起Bloor街,南临安大略湖,东西两边边界分别是Yonge和Dufferin街,一向以昂贵的豪华公寓单元而闻名。今年5月,该地区一共售出了469间房屋(或公寓单元),较去年同期的471间略下降。房屋的平均售出价为47.03万元,年同比增长7.0%(去年5月均价为43.95万元),较4月基本持平。该月C1地区房屋的新挂牌楼盘数量为1135间,当月月末仍活跃的楼盘数量为1383间,市场存货量在上升。平均售出价和挂牌价的比率为100%,销量和挂牌量比例(SNLR)为51.7%,供求势力均衡,且买家的势力在渐渐上升。存货水平为2.7个月(即以现在的销售速度消化完市场内所有存货所需要的时间),高于全市平均的2.2个月的水平。
( c- e" s% e' F3 ?$ d1 v+ o+ _该地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元(comdo apartments),一共售出了383间;平均售价为43.95万元,比4月上升了1.4万元。当月新挂牌楼盘数量为986间,月末仍活跃的楼盘数量为1230间,平均售出价和挂牌价的比率为99%,市场内存货量在上升,买家有一定的还价余地。
9 I/ ^' b* w  \7 o其他类型房屋:公寓型镇屋的销量为31间,均价47.55万元,当月新挂牌楼盘数量为57间,月末仍活跃的楼盘数量为46间,平均售出价和挂牌价的比率为99%;镇屋的销量为23间,均价67.41万元,当月新挂牌楼盘数量为39间,月末仍活跃的楼盘数量为30间,平均售出价和挂牌价的比率为104%。
6 h, G; s. n8 ~' P7 VC14区:市场调整,均价单月下降11.5万
, ]: e& ?" Y* z# t3 I; I# NC14区北起Steels,南至Hwy401,东西两边的边界分别是Bayview和Yonge街。当月一共售出了210间房屋,和去年持平。平均房价为58.03万元,比去年同期增长5%(去年5月均价为55.25万元),比前个月却大幅下降了11.5万元(今年4月份均价为69.53万元)。该月新挂牌楼盘数量为506间,当月月末仍活跃的楼盘数量为523间;平均售出价和挂牌价的比率为99%;销量和挂牌量比例(SNLR)为54.4%,买卖家双方势力较几月前更加均衡。市场存货量为2.0个月,低于全市平均水平,但是已比两个月前大幅改善。1 t; _0 W. j: N0 M) Y" B! v" u8 l* |
当月,C14区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元(comdo apartments)、独立屋(detached house)。公寓单元售出了139间,平均售价为38.13万元,较前月(40.16)降低了两万元。新挂牌楼盘数量为343间,月末仍活跃的楼盘数量为361间,市场的存货量保持增加,平均售出价和挂牌价的比率为99%。
* m, P, V5 S. Z* [! T独立屋售出了50间,平均售价为113.94万元,比4月份下降了近两万元,连续三月呈下降趋势。该类房屋的新挂牌楼盘数量为120间,月末仍活跃的楼盘数量为120间,存货量和上月持平,平均售出价和挂牌价的比率为降至99%。在本市的独立屋市场中,平均售出价和挂牌价的比率低于100%是较不多见的。6 m2 _# D) i( ~3 x* F9 h: J0 g
C15区:独立屋均价单月下降20万元
; |! Z0 z5 V% P1 |5 A  {5月份该区一共售出了191间房屋,比去年同期的158间有所上升;平均售价为51.12万元,年同比大幅增长1.4%,和前月相比则大幅下降了6.32万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为403间,月末仍活跃的楼盘数量为399间,平均售出价和挂牌价的比率为101%。销量和挂牌量比例(SNLR)为53.0%,连续四月呈下降趋势,这说明市场内卖家的优势在消退(主要在公寓房市场),市场更加均衡。存货水平为2.2个月,比前月上升,和全市平均水平相同。
1 ~" h( |; i# h( h0 Z当月,C15地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中公寓单元一共售出了92间,平均售价为36.75万元,和4月份的时候持平。该月新挂牌楼盘数量为219间,月末仍活跃的楼盘数量为274间,市场内存货充足;平均售出价和挂牌价的比率为98%。
* ~+ ~$ V9 g4 P! N4 ~$ M% ^$ t3 m独立屋一共售出了46间,平均售价为87.34万元,比4月份的103.93万元下降了20万元之多。该月新挂牌楼盘数量为81间,月末仍活跃的楼盘数量为59间;平均售出价和挂牌价的比率为102%,抢offer的现象比前两月少了一些。
  I& {5 h6 B! ~! G1 @! Q其他类型房屋:公寓型镇屋的销量为30间,均价39.43万元,当月新挂牌楼盘数量为53间,月末仍活跃的楼盘数量为41间,平均售出价和挂牌价的比率为101%;半独立屋的销量为21间,均价51.54万元,当月新挂牌楼盘数量为46间,月末仍活跃的楼盘数量为23间,平均售出价和挂牌价的比率为102%。# L! n" @9 m3 y, l: d/ y
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