别无选择：安省必须实行外国人购房税

蒙大教授

别无选择：安省必须实行外国人购房税

作者 方华 |

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加拿大五大商业银行之一的帝国商业银行CIBC认为，在不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出外国人购房特别税的措施之后，安大略省政府没有别的选择、也只能在省内房地产市场火热的城市推出并实行针对外国人炒房的特别税。

加拿大广播公司报道说，加拿大帝国商业银行的金融分析专家Benjamin Tal发表研究简报说，之所以温哥华和多伦多房地产市场近年来价格飙升，最主要的原因是独立房房源有限、严重的供不应求。

在没有迹象显示当局会改变用地政策以在有关城市增加房源的情况下，政府只能在抑制需求方面做文章；而不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出的外国人购房税就是抑制需求的一项有效措施，此税一出、对温哥华地区豪华独立房的需求明显下降。

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在BC省政府出手打压外国人购房的情况下，如果安大略省政府不采取同样的政策，则温哥华的问题就会被转嫁到多伦多这样房地产市场已经过热的城市。

Benjamin Tal认为，政府在制定调控房地产市场的政策时除了税收措施之外还可以考虑其它手段，比如迫使银行严控贷款、提高首付到至少10%的房价、严控银行给经济能力不合格的购房者提供次贷、用税收措施鼓励开发商建设供出租用的公寓楼，等等。

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