房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成

montreal

房价泡沫，温哥华和蒙特利尔房价被高估达四成
) Y+ [' [' V9 T$ Z/ W' a发布时间: 2012-07-23 02:37:04 文章来源: 世界新闻网

有投资公司的报告唱衰加国未来的房市，并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估，其中又以温市高估四成最为严重。

专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司，发表加拿大最新房市展望报告，指出由于过去几年利率处于历史低水平，借钱很容易及便宜，让不少人高估自己的还款能力，纷纷进场买房，而最近三年来财政部长费拉逖（Jim Flaherty）与央行行长卡尼（Mark Carney）对国人的房贷债务比率频频发出示警，甚至多次紧缩贷款条件，这些做法绝非杞人忧天。
! y. B0 ?$ t4 R. e: T
报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平，否则很多人将面临财务危机。

$ k6 `; O! K6 K报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险，也让全球央行延缓升息时程，事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数，但全球投资人仍趋之若鹜，结果形成「通货紧缩」的环境。 加国无忧

家庭债务增幅放缓
% H: [7 Z: U: U4 Z. o! `; x5 J4 E& Q儘管借钱很便宜，但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前，加拿大家庭债务增幅已明显放缓，不仅房贷如此，连信用卡等个人债务也一样，整体债务保持在国民生产总值（GDP）的90%。

过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞，而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观，加上国际经济情势不明，失业率仍高，薪资增长有限，这些因素都将抑制加国房价上扬气势。
! y5 K! l) d) P8 r( P1 m; n
5 z" j* t( H: ^8 c0 X

至于加国房价情况，该报告指出各地房价均高估，至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重，高估超过40%，其次为蒙特利尔的39%、多伦多32%、卡加利30%，因此他们对加国房市仍维持负面展望。