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炒房者心慌!2018年多、温房价将下跌 上月开始307507 | | 2018-03-03 18:01:08 | [url=]  [/url] | | 综合报道:这次,加拿大的房价应该是真的要跌了……
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2 I; ^; d, U" b/ R, _8 o& p% ` | 加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告指出,温哥华的房价过去一年继续上涨,但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。, x+ u! ^$ H5 l: n& @9 z+ l
多伦多的房价已经正在下跌,这可是这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善!( p; {6 t" q! l$ h9 b
可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。, h& R4 T9 \/ \/ e+ ~
在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。
; l7 b' V1 D. o B# u 按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
" j* K$ r! x2 A' g+ m 多伦多的房价从2017年下半年开始,就已经回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。
+ [( g" J, T: \9 x 这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。
2 s5 n0 Y0 R0 w. G 目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。
# k$ a5 [# p9 x. T: a+ K 但是,温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。. |# K/ Q3 l Y9 r" x
在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。
8 e# y$ U7 x: I2 n. A7 ] _' d 好消息是,根据国家银行资深经济师预测,这一情况将被改变,Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。! v+ }3 L: N/ z1 b
多伦多这次负担指数有所缓解,就是因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项。温哥华的房价现在面临同样的挑战。1 a: {7 @, c/ Q: v G
省政府出台最严政策打击楼市:4 n2 ^) m/ t5 |- [; S3 Q: L
1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%;+ d3 h8 h. s' ^7 C1 ^# `
2. 首次引入投机税,今年税率将定于房屋估价的0.5%,而明年则调升至2%;
- H% N; \# j$ v+ R% Z 3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%;0 c" G% ?, Z4 k! k. v+ A
4. 卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案;. p7 R6 M% I) w$ u$ k+ [ x) t
5. 杜绝影子房东:卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。. q8 A v9 l( Z4 t w9 P
这五项政策,加上加息和贷款收紧,无疑对温哥华的楼市是一次重击。
# }. y" c, {: m" a9 R2 { 上月房屋销量比去年同月跌9% 独立屋涨不动了
9 @" {% v9 t* D8 g7 V7 b: i 根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告,上月的整体成交量已经较去年同月下跌,也远远低于2月份的十年平均。
8 m# D* ^1 @! g( L9 T 2018年2月的住宅物业成交量为2207宗,较去年同月2424宗少9%。
2 K( n* P" W$ P 其中,独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少了39.4%;
O6 f+ j$ M1 F7 c 而镇屋少了有6.8%;: S+ ]0 H Q4 R$ M; @* M( r; j
公寓市场却还没退热,上月成交量则较十年平均多5.5%。6 r# d# B* e/ @ r! }
地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示,独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。! ?9 G3 u' z: I, Y& w
成交与放盘的比率,如果在12%以下,房价将有下调的压力,大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。, h% D) _/ Q% f' Z
但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。,仍有房价上涨压力。+ e, b' g4 R1 E4 M' R- \* E9 K
房价如果真的大跌,想必是几家欢喜几家愁,到底多久才跌?没有人说得准。
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