|
炒房者心慌!2018年多、温房价将下跌 上月开始307507 | | 2018-03-03 18:01:08 | [url=]  [/url] | | 综合报道:这次,加拿大的房价应该是真的要跌了……5 \! J1 _7 D& a) u7 b( d
8 X$ {: m( v8 | \ : d* O$ x3 f: T$ \! E
0 k# V6 l1 E) M | 加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告指出,温哥华的房价过去一年继续上涨,但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。
^$ C7 v5 C. \* M) q/ c 多伦多的房价已经正在下跌,这可是这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善!
5 T2 y3 e, G3 D3 h0 g- E# L) K: _ 可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。2 S7 f9 L6 s- J& V2 k% R$ H
在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。
4 A7 H4 }; P+ ` ^9 Y! N- p" s" ` h/ C 按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
7 G& p+ M1 p; c8 @" G4 g 多伦多的房价从2017年下半年开始,就已经回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。
" q; }8 F3 H% n! Y7 L# O) h 这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。. K# z4 `2 ^9 e! {3 }6 k$ p
目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。
. I! c$ `/ b9 k9 Y% V 但是,温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。
: d0 P& e) p3 k* L. D 在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。
! o1 K" i, n5 H: |2 p0 w2 Z 好消息是,根据国家银行资深经济师预测,这一情况将被改变,Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。! A% l: J8 A$ g1 M8 \. E
多伦多这次负担指数有所缓解,就是因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项。温哥华的房价现在面临同样的挑战。: v# h& i* t' _
省政府出台最严政策打击楼市:; \2 B2 R5 v% G3 V
1. 外国买家物业转让税由15%调升至20%;
3 P' g) q4 N3 T; ~! i2 t4 G 2. 首次引入投机税,今年税率将定于房屋估价的0.5%,而明年则调升至2%;; b, X+ L3 L6 \ Q) m
3. 市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%;
# L' Z6 b! z4 t5 ] 4. 卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案;
/ o' L0 C) V5 L% G1 M2 ]$ c 5. 杜绝影子房东:卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。, p0 I, m2 D8 F ]
这五项政策,加上加息和贷款收紧,无疑对温哥华的楼市是一次重击。
5 I! T; q# ]3 ~( W3 D0 L$ y2 f 上月房屋销量比去年同月跌9% 独立屋涨不动了
0 V/ x W2 }( `6 e 根据大温地产局(REBGV)昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告,上月的整体成交量已经较去年同月下跌,也远远低于2月份的十年平均。
O9 L0 H) o: \5 j6 [8 R- j 2018年2月的住宅物业成交量为2207宗,较去年同月2424宗少9%。& T' Z# T) B7 s1 G
其中,独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大,少了39.4%;% Y" I' b2 p; r; z: ^
而镇屋少了有6.8%;
7 h; ^6 B* a5 t: J+ q1 h 公寓市场却还没退热,上月成交量则较十年平均多5.5%。: ~( }* I" R" A: t5 R0 P" n7 \
地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示,独立屋的市场已经开始步入买家市场的情况。
$ G# r7 g- d' f$ z 成交与放盘的比率,如果在12%以下,房价将有下调的压力,大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。
4 Y9 R3 B) D+ M 但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%。,仍有房价上涨压力。# _% y: M6 F. n9 {( S
房价如果真的大跌,想必是几家欢喜几家愁,到底多久才跌?没有人说得准。
6 `5 A, N5 ^+ ?. f# W4 H# V; A# S1 |+ O+ }, Z
|
|
|