看图说话：加拿大房价比美国高得多负担更重

半岛文化

　10年前，美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产不仅引发了美国房地产市场崩溃，同时触发了全球性的金融危机。10年之后，美国和加拿大(专题)房市怎样了？房地产网站Point2 Homes进行了比较分析，用了4张图就说得清清楚楚，言简意赅，让人一目了然。

　　

( G  d8 o3 U$ v$ I9 B0 E# T1 n7 C

　　加拿大房价比美国涨得高许多

　　10年之内，加拿大和美国的房价都有上涨，但加拿大涨得比美国高许多：加拿大的涨幅高达56%，而美国虽然在10年内房价连续上涨6年，但涨幅不及加拿大一半，只有24%。

6 {5 F7 c+ K: C1 h- Z5 {# R
2 M2 f, a4 ~  a: ~$ [) O( x2 Q! f
# K$ [+ s7 {/ }2 D8 ~+ k: l

　　2008年，加拿大房屋均价$304,663加元，2018年涨至$475,591加元，意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万；2008年美国房屋均价$245,200美元，2018年涨至$303,200美元，美国人今年买房比10年前只多花58,000元：

　　

  [1 d/ A! p: R3 G; S
0 B( n  K8 ^: ^7 {' H, J. R, u

　　加拿大房屋负担比美国重得多

　　加拿大不仅房屋均价比美国高，而且加拿大人收入增长水平不如美国，前者10年收入增长率为15%，而后者则为18%，导致加拿大人房屋负担比美国人重。

　　Point2 Homes的报告指出，尽管10年来加美两国业主的负担能力都在恶化，但加拿大这边严重得多，负担指数从2008年的4.9降至今年的6.7，进入了最难负担的类型；而美国虽然也从4.7降至4.9，但也只在严重难以负担的范畴：

　　

. U# n' \% a, L! x( }% B: ^
$ ]) f6 N' Z$ \; s5 P

　　房屋拥有率美国下降幅度比加拿大要大

　　房屋拥有率也是测量房地产市场的一个指标。虽然10年来加美两国都在下降，但美国方面的幅度比加拿大要大。

　　报告认为，加拿大人房屋拥有率下降主要是房价涨得太快，房价高，加之政府实施更严格的按揭措施，让首次购房者置业更困难，或是延迟他们买房置业。美国的原因则是次按危机影响，让不少业主被迫卖房甚至被银行拍卖物业，再一个原因则是美国失业率比加拿大高，也影响了美国人的房屋拥有率。

　　

, h5 |0 S* {; X' m) _9 q
, J2 H" ?& g$ P8 V

　　加美两国平均租金涨幅差不多

　　10年来，加美两国的平均租金都不断上涨，涨幅差不多，加拿大为25%，美国则为23%：

8 ?/ T4 O6 N+ O+ K+ Q9 x5 H# j

& s& A3 c8 b7 R4 W6 D
2 w% R( s2 c# e( n
  X! F% I% q4 L) q3 @
+ n' d. E3 E) d5 I% ?