加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
; Q! [4 G; J+ D: O3 c; d$ O' ^
+ E5 [+ C. ~8 g% v* A7 |


& Q1 P% V2 |" h8 E6 Q加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。

( K% g9 W8 L! g+ F
根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
' C% O$ P& p5 t5 F; M2 \: t

+ F8 O' }" U7 q, J$ [房价“原地踏步”，两年没啥变化
1 c7 x' _4 s1 q' B
3 z6 \$ e0 v. ^& A
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。

0 q- ~: y9 y# e; v- S/ Q
5 h9 o" A" W: {1 @7 f' [短期价格的变化趋势更能说明问题：
: B1 G. r, t8 _* |! Y

1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；


年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。


2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
1 g; q! g: E- V" _. |0 K
9 v( Z5 t: D/ D2 O$ }' \+ p
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。


- E$ t3 B6 u& W6 d) U% m  {显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
8 ^+ {( a* i( z7 K
) c2 c; a. w5 ]9 {8 [


6 w  f( b0 y5 D2 J# r4 F7 p  Y1 r) s房市背后的“变与不变”


4 Y& W. W- R( [; V  i8 f

利率未降，买家信心受挫

- W0 c+ X% [( z7 G- g

3 s2 W# X% R( X8 g) L) b% B# ?0 s  e
% J+ j, U# b8 ]2 F
5 K" {, B. ^& \) p7 K% Q( F6 G
许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。

; }. V. ~, J( t% I
移民政策变化，房市信心下滑
1 l$ j- t, W4 p% R

2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
0 N% N$ J# C6 s# }5 d

) g7 r6 t4 B5 X! K# E

未来市场：机遇还是挑战？




9 d& b& B5 z- q1 f尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。


如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；

7 L# c0 H+ a. k& c/ \, e2 C
政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
- J' k+ v: B5 ^( N! a7 ]

移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？


  @6 M8 p5 ]' j5 T! I3 W这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
: w" Q* n+ a. e: [
超级生活

5 Q6 l. c6 P3 A新闻来源：
, [' P3 ?  t+ q: y5 K
5 Y  Z3 D0 r7 G/ |4 {https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
; k: d! E1 ]8 b