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[加国新闻] 加拿大房价越控越高!政府砸钱建房4年翻倍

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发表于 2025-2-20 19:19:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大房价越控越高!政府砸钱建房4年翻倍,70%投资被通胀吞掉!+ W5 D- f" H) |% [% J
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加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实?近年来,政府不断加大对建筑行业的投资,力图解决住房短缺问题,并促进基础设施建设。然而,根据加拿大统计局(Stat Can)最新发布的数据,尽管建筑投资数据看似喜人,但经过通胀调整后,实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上,加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中,导致了房价的不断上涨,却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。
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增长背后的通胀泡沫
' Q8 f6 a: b" _  [2024年12月,加拿大建筑投资额环比增长1.9%,同比大涨4.7%,总投资额达到了218亿加元,乍看之下,这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热,房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而,这一增长并非完全来源于经济扩张,通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。
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根据统计数据,刨除通胀因素后,加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着,4.7%的增幅中,3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”,并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素,建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%,远低于表面上的增长幅度。  x* k# [+ O+ m* C/ e

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: N  [5 @9 y2 [$ V/ Z疫后投资翻倍,实际增长仅为1/43 Y0 H7 p" ?) }# G1 w
自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来,加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%,几乎翻倍。然而,在经过通胀调整后,实际增长率仅为24.28%,换句话说,投资的名义增长背后,约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之,每投入1加元,约有0.72加元被通胀“吞噬”,真正用于建筑投资的只有0.28加元。
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& v% X/ _. d# l- s# e# n* q这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域,房价、装修和建筑成本依旧持续上涨,但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金,但却未能实现相应的产出增长,甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。
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高投资背后的“通胀怪圈”
2 D' }" R! b- w9 N6 ^$ ]8 I0 e理论上,政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长,缓解住房短缺,并促进基础设施的升级。然而,加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况?核心问题在于建设超出了经济承受能力,从而抬高了成本。1 M& J. T. n0 b; b/ J

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3 K) m7 R5 ?8 |) Z随着建筑业资金的充足,建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价,进而推高了建筑成本,导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策,反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。
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5 P) m% O: c4 I: k( n; [/ b成本飞涨,投资回报有限
0 V, Q3 O# Q% g0 [" N% Y( `- _0 z尽管政府和开发商不断投入巨资,但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨,房价也随之上升,而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长,但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求,基础设施建设的进展也较为缓慢。* l, c# C7 s8 D& A9 W( T, c8 n! |& m8 G

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这是否意味着,加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境?随着通胀的持续攀升,建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效,反而推高了整体经济的成本。! s2 e: P0 ~% a- l4 R
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未来走势:建筑行业是否能摆脱通胀困局?
; B2 m- ^+ f! A/ w" }目前,加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策,但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题,建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨,还可能对整体经济的稳定构成威胁。  ^, N6 n  S8 }% N0 G7 K1 D

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  L4 P6 J6 O' B8 ?" ?: f0 D专家指出,如果加拿大继续过度依赖信贷刺激,而不采取有效措施遏制通胀,建筑行业将继续承受巨大的成本压力,且房价和建筑成本将进一步攀升,无法有效缓解住房短缺问题。
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结语:投资泡沫与现实需求之间的鸿沟
. @1 f$ ^# Y  X. r( r# l加拿大的建筑投资数据揭示了一个令人担忧的事实:在表面光鲜的投资增幅背后,通胀正在吞噬大部分的增长效益,造成了一个由成本上涨和低产出组成的“怪圈”。尽管大量资金已经投入,但实际的建筑产出增长却远远未能达到预期。面对这一局面,加拿大政府和相关部门或许需要重新审视现行的建筑政策,寻找更为有效的方式来推动住房供应和基础设施建设,以避免陷入虚假的投资繁荣。
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