加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
$ y- }+ U1 d- E* [: [
据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
! }- b+ A0 m' B& ]5 W
6 u; f  `+ r% T2 a/ g$ K( [7 t+ h  |
/ ]5 H: i( |$ E* D8 I# g! C经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

- \. d7 t. A) y6 I, j
" N9 V9 G0 B1 T/ w% a受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。

6 ]5 L: R% Z6 @
其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
# Q  w- x+ l" w/ w6 w# ~+ E! W

+ E' W  X! B! R" N/ ~OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
1 e- \! w; w& y
& c. y) F. m6 |; ?/ q; {! p3 f% a& F% ^
“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”

" `1 u7 l) ~6 z
! F! q  E6 E5 M$ n8 F, w  ]! u) z报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。

9 }% [4 Z, N8 \; ?: O+ w  U' q9 `, W
OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
8 t4 y3 j0 d8 g( f/ y  I
5 E( D- V8 g, O& I& X
4 j! G1 n; m/ l( p在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。

' V7 l: h/ j7 u! I
受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！

9 O0 q, z+ A  |
加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。


数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。

" U: F& H) ]" I/ G* ^
3 i% M; R) y2 U; a; hCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。

% h5 E1 j4 C/ t' J) I' Q& W
) l+ c! d2 ^! Y3 \- [" l/ b据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
9 v% r$ Y  k" z% p' N8 x

$ E( `+ I, S- l8 [, f% NRoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
5 f8 D) n# Y( I2 e, z2 K7 `
8 ^- n" m  U! N$ X) h
2 A( Q. G( |1 G7 v4 ~# N! q5 f5 DSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”

' F- u! {; ~6 S" }: [
) _4 }) ]8 w7 J: z8 \+ N% d' c& U$ `CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
9 p  R6 V9 [- c9 X
& o( A' r" C8 w
0 @6 n. X% Y  ]% s8 `0 s) G/ B与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。


# t1 f; {/ u% f+ y6 N6 o* l2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
( d; Q& {% h3 s" z: W* I

2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
% c9 b) Y9 k! x
! ^$ u. z& q0 @( t  _6 e9 R
CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
+ J7 D: F( k' @0 @+ _2 e

2 r* p9 W! c# Q* [多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。


CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。
2 P9 D8 S; A$ y! M
7 \8 ]% a" U+ {4 t% P
( c' H( N- l5 g# _- B% J6 [TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

4 u: ~; c2 F. j% E  j# Q