加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗?
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您是否厌倦了为住房支付过高的费用?
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* W6 A3 o; {" E' a从高昂的租金到房价超过收入,住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。# {: b1 Q; ]6 J; E' B% Q
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在多伦多和温哥华等大城市,许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及,而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿
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自由党和保守党都承诺解决这一问题,但各自采取了不同的方法。
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注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖(Christopher Liew)两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。: r2 \: r: L' V) N8 X Q- W
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住房负担压力日益加剧$ x5 U& S8 ?3 x/ O$ r
+ M3 x, O7 f7 q6 z" S# w( ?! s0 D近年来,加拿大的住房危机愈加严峻,尤其在大城市如多伦多和温哥华,房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会(CREA)的数据显示,今年3月,加拿大新房挂牌量下降了12.7%,全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时,全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长,住房供应远未跟上需求,导致空置率创下历史新低,许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿
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在这一背景下,住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题,但两者采取的路径却有所不同。
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4 w: E& e$ z* ]# P! X" R自由党的承诺:政府主导的解决方案0 e! o0 K5 Q8 R! E ]# G# K
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自由党总理马克·卡尼(Mark Carney)将住房问题作为竞选活动的核心议题之一,并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。* d( ~) P! L3 ?$ J
卡尼的计划包括:
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首次购房者消费税退税:为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元,尤其是在房价普遍超过50万元的城市。4 N# L( D- k5 t
" g/ T6 z% R( ]( S非营利性社区住房建设:自由党承诺与城市政府合作,减少繁文缛节,降低开发费用,计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。$ _4 u% m9 A" {$ d* y
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扩大技术工种培训与预制房屋技术:为了加速住房建设,自由党还计划投资于建筑生产力的创新,如模块化和预制房屋技术。 y4 r' D: K( V/ |# k8 g
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此外,自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收,进一步加快住房建设速度。
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# `/ g1 W& V9 I+ S: z5 O1 B保守党的承诺:市场驱动的解决方案
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保守党领袖博励治(Pierre Poilievre)同样将住房可负担性置于竞选议程的首位,但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”,指责这些政府官员推高了房价,并减缓了住房建设的速度。
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' N& b2 J2 X% q' r, U保守党的住房计划包括:0 |! Z% V: b: h8 y# x% e* l% V
6 G: v7 ]7 y* w全面免征新房消费税:保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠,免税额可达到130万元,这将为更多的购房者提供帮助,尤其是在房价高企的市场中。8 m, X, W7 V, k% t
- _* h" ]* s4 S7 y2 V/ B5 V" T6 n基础设施资金与住房增长挂钩:保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩,惩罚未达到积极住房增长目标的城市,并奖励那些积极推动住房建设的城市。
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加快审批速度和放宽分区限制:保守党还将加快住宅建设审批的速度,特别是在交通枢纽周围,鼓励高密度建筑的开发。
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然而,与自由党不同,保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节,从而降低房价和租金。# h4 @2 R! D* B" m. p
" w9 q1 T( U& G3 Z1 D; l" Z2 H最后的思考:实施至关重要( O# G, r0 f6 p, V
5 d3 D& Q" G- {, Z5 |无论是自由党还是保守党,住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样,通过政府的积极干预和大规模的住房建设,我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预,释放私营部门的力量,推动市场的自我调节和增长。: d& e. c; A6 o0 J
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然而,这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力,但真正能否落实到位,才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。% d! d8 j/ J, Y- R
$ P- N& p& |1 t& }9 D; i+ }9 z% d即使是在一个理想的情况下,住房建设仍需要数年时间。因此,无论哪个政党最终获胜,加拿大人民可能要在五到十年的时间里,才能逐渐感受到这些政策的真正效益。# o8 ^4 @% ~" S) S/ y$ u/ w
/ j' A( W$ J) L: Q& S总之,尽管选举中的承诺各具特色,关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动,以便在未来实现住房可负担性的改善。
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