重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！
, |" {6 e( T5 }+ M0 g  O
8 E; v( {: h) c# X7 q
# y% \; f6 a) i. G1 U; T$ M
一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。




央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。
1 j# j% N! V5 x/ |' U

但问题是——市场等得起吗？


% a) K* [- p4 U2 c3 E

二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
' ?8 P3 I& M8 M7 O* n在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。

9 o" H. ^8 |  Z7 j9 [; R! ^
与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。
9 ?& F: P4 {2 T
/ S4 V. B& o6 C: m3 |" {

! P$ a+ S- T7 i0 P  ]7 B7 n) j. C


三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
: R; J- n" ]+ o" i# h2 W7 \从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。


5 x9 g% E0 X0 g/ @6 p“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。

0 X1 x: y  t- M1 s) k! Y4 T4 y9 I6 r
7 a; S  q* o2 B, ]& W8 L! g多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”


. n, l% Q& m0 j* O' [2 _- H# P, `四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
! A, n4 e" V! O  i6 d! U% s2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。

1 }5 \+ `4 M' z5 a; K
& @8 p% Q% e! W" f2 u5 x首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”

% `9 |, e. D* o8 e& `3 X, C( G
其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。

/ \& K4 L4 J: W0 n" s2 j
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
( k2 \5 w: T+ p& ]2 b( e  O

+ i* `  o1 H: F5 j* D& {五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
+ R: u' ?8 H9 Q) V0 d
5 U! m: c( Q* n
0 @5 a7 L% j' W* h& ]8 S* Z- jRaza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
# T1 J5 p1 o* e' e. n5 c! r

! w" @3 k4 D# Y# C9 F% N9 Y而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。


六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。

- i' k2 w0 a  J, F
而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。


尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。

' r# G+ P$ }& X' S& @% R
  p. ~% N! b! Y: w+ Z1 Z七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。


0 h9 H& M/ d+ D然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。

  n* G* \* `& G+ u9 U, q
“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
; i2 t0 {" n3 C& d% }8 @6 }+ M# d
" A. }! [9 m; x, Z
+ {9 e* S( a6 t6 |8 c' P# L
( e% [$ H+ V% Q7 Q
八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。
* x# G+ j& h/ P
" A5 Q4 ~; N; n5 ~9 q3 s9 ]: N9 E
DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
6 b8 m2 {; U. c- W% h" Q
: a% F" |, |# D! j% P
9 M# b. s4 b4 i2 e结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
' t3 d5 }1 l6 {  F# d! \0 Y7 k2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。
, E0 {5 b& a' B6 T

人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。


在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
9 [) C1 F( V/ c4 I) G
* a% D1 ^# l7 z8 Z: n! Y来源：Hotsearch 新闻网
) p" o' a0 v- E# E/ |