加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

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加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
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- G& ~2 d4 u! x  d) ^加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。
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, l9 f* u8 v* i受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。
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. G0 n& {9 y/ Q9 K5 V1 `CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
2 M5 A; h$ J+ F" K  `+ Z% k. t根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
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2 J3 F( V: P" N/ K/ j% bCREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。

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' y) g  X, |0 t* Y5 X$ }: ZNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
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( g* Z. L: c+ Q5 E/ [! R9 P他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”

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+ s2 l: F: l+ R; g9 ~道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：

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4 S3 I! f& H, h) Z* ?2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。

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& m9 N+ G8 D/ M6 E7 I9 d' H2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。


: i% I* y) J) v; `1 r2 P* B房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。
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TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”

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6 G0 Z3 H0 l, p3 @+ @1 Q8 r以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
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* i, H. q: @9 t: Z* i6 G
/ Q# P$ M3 Y( \$ B- T+ v4 J% wTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：

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关税不确定性逐渐减弱

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; S3 R7 q4 L; @2 y利率维持在多年低位
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* ]4 J0 E& E* }$ O# C; n“被压抑太久的强劲需求”终将释放

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虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
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1 e- U1 [4 U1 }! S6 n# j" B1 t全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元
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' K/ u7 j8 m9 F2 Y8 i# U& q: U两居室租金下跌0.9%，至2265加元
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) a5 X7 ~9 W+ ^7 s同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%

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而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。

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  k6 z2 R& P! v: {  L6 R0 d) Y, ~Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。


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8 e" ^; _7 p; s+ F6 Y- R这背后原因很多：
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市场上出租房供应变多了
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) z- w, i6 H# [7 d: g. h8 ]* L4 j; q9 |一些人搬家计划搁置或改变了方向
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8 ^* y. s$ L% Z2 R0 T越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


" S* e4 J( X5 x7 C4 |! Y经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。


# v: X1 L+ v4 u# C" b2 K5 Z卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。

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你们觉得今年的房市会如何?
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