关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。

7 ~0 l8 R, l6 I0 g( G
' U4 t8 H, ?/ m/ I"财富效应"直接影响经济


据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
' _  S; k+ T$ `5 L
* ?; W* c" c  [# B; A: Q4 K, G尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
: `# x9 a' O! R+ e' U5 p* _$ K3 g

3 |& n& x: i1 {4 l2 F6 |) H股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。


上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
" O% p: @5 @4 m. g

: O! O8 I$ y, ]/ ]: R股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。


持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
5 J! K$ Z/ \# }4 p" m- R8 D7 _

5 R. m/ U# [/ F' z9 f8 d/ T住房价值对加拿大家庭很重要


& H. k6 r+ m; ONBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。

! J1 f# @; E8 o! q8 o" S
与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？

' L. Y4 B4 A& `3 ]* S; Q6 p) H



0 s) J$ [3 S: @
9 P3 b8 M6 u6 K* y- k/ G$ |自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。


经济学家：房价可能还要跌5%
, S' \# [3 T7 s0 W% i. a

随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。


) u7 _2 |! m$ P  r( i. Y7 ?- w



6 k1 u8 ?4 |: z牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。
( H8 B' z3 z/ o/ s4 }3 D$ _
9 C3 F5 ?* X+ [
- U- j: ]  U* m* E) o他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
. m% ^* m: z, p" a
' Z- t* E3 _& H& S$ r& z
“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
2 C. Q$ O$ K+ t8 S4 |4 l

“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
( T; {. R- Y+ V9 D

$ p- u0 w9 L1 ^$ r" b与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。

0 B3 t& M1 q% B) W% ]+ q4 N% e


! ]! U4 F  X$ z- C
5 U) [8 C. I# h' W
. o- H" W' q5 I0 P! H0 ^但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。

$ A9 ?" J1 h) H$ ]* T; g
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。

* n* [8 M; }. k* g* N
$ ?% A. m( q1 n2 a; Q未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。

* a2 M) ?) l1 w+ Y
9 Z$ K: G4 g$ c: k是否扛得住，克服恐惧因素

( {# m4 x' k, k
, h! Z- O8 H. z4 B4 U! V忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
1 V0 g5 q  ^' R4 H7 }8 W7 c

- t! o" K7 t4 `% G但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
* O7 X, C# o9 Z1 e& d: O* v

贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
: `% y) I  l+ w- k- o9 Q) v- w
% b% S- i+ w6 ?( r$ N. B2025-04-21 来源: 国家邮报

+ b% D! |% A) m+ O! C  m; N. n2 Y