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[加国新闻] 房价还会涨吗?很多公寓房主陷入“负资产”困境

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发表于 2025-5-18 17:35:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房价还会涨吗?很多公寓房主陷入“负资产”困境1 k6 t+ I( x. S$ h
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9 k. H3 z6 R/ y3 V6 V, `+ x/ V: P毫无悬念,多伦多公寓销量持续下滑,过去一年暴跌逾30%,让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。
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对于越来越多的公寓业主来说,账目已经“算不过来了”,有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。' f# I. r$ C# s8 r/ m
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, _% _& F3 ~: |) @0 o% o6 ?随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷,许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。9 b" @7 i7 f& L4 ~& Z

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根据多伦多地产局(TRREB)最新数据,多伦多公寓价格同比下跌7.3%,目前市内公寓均价为710.724加元。$ R5 f. V: k- x
加拿大央行上周警告称,如果全球贸易战持续,家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时,平均租金也同比下降了7%,这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。% V3 a5 M% ]* E; V$ C7 e
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; {! R4 V$ n9 s4 W) g6 I专家指出,情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。
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什么是“负资产”?( f7 t, D, ?+ O( r- T. `/ l' d

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个人理财专家Doug Hoyes说,“这是一个巨大的风险,每个人都以为房价会不断上涨,但从数学上讲,价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”
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# l0 y" V' r8 m. C% W# G1 S0 z2 aHoyes表示,他见过很多人的按揭续签后,“每月的贷款要比之前多出一千加元。”1 C% V- V3 D1 y
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根据Rates.ca近期一份报告,30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时,57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。7 o: u( R# c5 q  r

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但对那些出租物业的业主来说,问题不仅是房价下跌,还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现,多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。( H0 a0 Z+ M$ C8 e3 }
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Hoyes说,“我前几天刚接到一个类似的电话,如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费,你每个月都在亏钱。”
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卖掉房子可能更糟
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# }, h2 Q8 \. G( P+ k, g2 P一些业主可能想要“止损”,但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示,出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空,而很少有人做好了这个准备。
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9 J8 o; Y5 k* s“如果你有20万加元的负资产,那你在卖掉房子时就得给银行20万加元,他们才会解除贷款担保,”他说。“银行在拿到全款前,是不会放手的。”
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2 Y; L8 k& }2 M/ G$ JHoyes警告,在某些情况下,这甚至可能导致个人破产。/ w/ ]) M$ ?$ G. O& D$ G- z3 W

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) T% R; @6 N2 n2 [' P" ?你该怎么办?
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. h, U# K7 j, X" o9 R6 F专家指出,关键是尽早行动,并清醒评估自身财务状况。
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' D$ j( h; @. I1 i多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说,“先搞清楚自己的现状:你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”* U" P3 j2 M% n' J* c# H0 U) j3 \
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. X8 b; u  ]( f8 E如果你在还款上遇到困难,Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出,有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限,或暂时仅支付利息。/ v) _5 ]9 W5 [* s( p
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( L$ H/ T" ?$ _3 Z0 `7 ZMaharaj说,“如果你还年轻、有稳定工作,暂时还能撑得住,那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房,那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”! `; E+ B8 a4 o; ~; e. X/ w% W

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“必须往前走”5 y0 R# h8 L: N' z; e
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Hoyes建议,陷入负资产的房主应自问三个问题:“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”
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他强调,最糟的错误就是逃避现实,幻想市场会迅速反弹,或者租金能自动补上亏空。' l( B" I  N& P* k  J8 W

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( x/ N( A# N3 t: s- _3 l他说“如果公寓每个月都在贬值,你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地,而且未来还会更多,因为还有更多公寓正在入市。”
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不过,两位专家都一致认为:无论你是选择硬撑,还是采取行动,唯一不能做的,就是忽视现实数据。
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# r) l+ k' m- e3 K8 p. wMaharaj说,“人们往往没有意识到,金钱问题有多情绪化,但你必须往前走。”$ q( v- M5 ~3 c' G; X# C

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