房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

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房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
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面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。
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; c7 _5 G, W2 m. V据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。

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1 q9 o, S6 x; |/ w! L其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。

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魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
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3 |7 X; G; A4 s9 [4 ~# T专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
" J1 \( O9 U9 k1 I% T* g0 R魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
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4 J9 H( P3 H6 _4 d1 ?; ?1 Q2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。


! X5 \4 h' N4 j: V# y+ T: }/ a( C! Z以下是主要销售数据：
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成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;
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与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;


. G4 Q, F; j7 `8 C2 l3 k! y魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);





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在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
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所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
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价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
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QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。


在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。


6 u- {! U) Z) j! S( J) M蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)
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! P( W$ t3 R/ W* x5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。


- ]) t4 G) T* [0 r3 U, O# O以下是主要销售数据：
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蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;
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0 h0 z" ~$ {( J7 h' s. K蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;

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活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;
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- ^/ D/ D2 q% {. X3 h. i房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;
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( ]; {. s6 o; n5 ?公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。


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  j6 J8 l* A/ q) YQPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”


8 F; {+ s8 Y6 E: R当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。
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此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。