房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

cargo

房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
         
/ v' F  F, A; u. K0 r' {+ l

面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。


0 ~& ]. ?9 R7 T# B据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。

9 W4 B4 y% R: G  y
" I2 Q0 }6 s6 Z6 f; }" S

其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。

) ~0 ^3 E; a* Y  ^
9 f: w4 I" n# `2 [魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。


2 ]0 a7 b- @, w" ?0 L( S+ k& \' _

) b  W; B, S" P6 ~* }- D专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
% d) r$ ^/ x5 m1 u, v$ b魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
; g3 p( a. Y" j  v9 g
& G! Y) ~, a7 p' w) ?: o
4 a3 b! a% ^3 X* O2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。

6 z* k* H& `9 F) z- O' l& H
1 A- R: Q% q8 S7 B6 j6 f% D以下是主要销售数据：
0 ?# T0 u3 r' u0 h4 N$ t
2 {5 J& {* @. x/ p7 k2 J5 u+ l
成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;

( k( d+ S( I: ?2 f) Z
与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;


魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);

4 O) t+ G8 B; N8 X6 y! S

8 J, v- L5 h" e- ~8 A+ ^7 g! [# g
3 _* m4 y' }( D; A* U+ I* Z

' G7 Z& q; m/ p! o$ _) }  D! S在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;

  s$ v* w5 g0 V: r
所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
( m5 f$ }& n* n2 O/ p

) J! ^- x( \2 ^. B$ M% C: ?9 Q' ]价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。

0 {4 j1 i/ G) R& \8 z4 O8 K
/ m9 O- V2 T* m9 n. E
+ |  E$ N) m! M4 i( Z; ]6 b
0 S" M/ ~# D8 e  {5 w/ |. X$ `
. Z  L, y2 a/ z4 r1 \# _
QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。


在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。


) d. N% s$ l' S3 O蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)
0 ]- h9 d% {, Y8 f! g- I6 S) N6 \. g
/ u# e) f- g/ q; p
: J0 n  `5 @: S  I$ P5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。

+ a8 c. ^& N( B0 R# O5 P+ L
以下是主要销售数据：
# I* \: a; ~$ p* a

) r( R; i% U. Z% ?/ i9 D' }9 R蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;
) @5 X. r8 G  O1 B4 ~6 R
8 F& ?$ u" F9 \0 c3 \( d
蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
5 ~/ y( ^( B6 R) U2 C/ K8 z1 y
( O' H- S5 H4 ]  H
活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;

. ^1 ~" m$ \! J" ?4 _
( T- B; h: ~/ ?7 b! [0 }! I" I$ H房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;
: `- k2 j! ~$ g' w- ^* k; l- O( u  N

公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。
9 Z* ?( l: U& w5 }5 C4 Q" z3 {# w

# C$ Y6 w( q4 X

, I( |5 X  g$ V# c

QPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”


" K1 y6 X  `9 J# }+ b当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。
' v. e5 R* W- e6 p4 o. Z) v! h
4 ~3 e; A. P) _* h1 p' E
0 B7 e  t- w8 {此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。
- H1 j* p- H; Q. ^9 b
- e6 v9 _; T2 F