加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%



( _6 n/ J* V0 r, |* ^在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。

3 M) P% U: m: e/ g8 X
+ {3 l& |" F4 w' S, \9 a9 L据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。
9 y5 _) q: O! ]  {


) {+ ~1 ]/ [  t2 n+ g+ F
埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里

& M- R) o; e3 q1 k( j2 p
在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。

0 j) L+ f! n8 P. a  X) L, J


# L! q; g4 r+ e+ p; ^6 Y1 l数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
' r: q6 x5 ]6 t) v4 v6 U卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
( C1 V; M: v9 D% Y  @
7 c: i: }6 ^; s+ Z
4 z/ {& F* S* d* \“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。


不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
, F* }" E: C0 l6 T+ `
1 x/ Z# s, M2 p$ a
: |" P/ h: z+ m% n$ G加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
$ F! k. e8 Z4 R% b# Z4 o. C4 X+ z

: r6 u/ {. G/ {& U9 t& I# A4 u! ~4 D. R魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
8 Q+ w7 M* q/ l( G: @
# m" T* t& B$ @6 i+ q
除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
  x* [3 v$ G' V- k

前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。


# h3 O& ^3 `8 Z% t% x4 i. K  Y根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。


. A( \! D+ ^0 ~4 t5 I2 @“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。

3 R% f: X7 z9 g
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%


汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
1 {/ t- O1 W. p
  k8 j/ q/ F/ U0 V  F! L
" f/ _5 x7 ~  G8 B正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。

3 l7 x" g+ s& h# ?  e/ S
9 f4 E7 m$ `# n% T, v' v3 u6 @: i* c安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。

% q6 u7 e  a. o0 f# F) R
  d3 y4 H7 C! l* s& S3 D3 |The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。

6 }$ ~. O+ J1 m7 }2 s
- D) B9 u& ]+ ^% X! c# F“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。


9 f: {6 s) e$ i6 MWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

加国无忧
  l! c, u7 s0 z- a& y4 M, b- m
' u/ r! M; L) N" z% f( X