RE/MAX：2026年加拿大楼市乐观展望

cargo

RE/MAX：2026年加拿大楼市乐观展望

& g( y. G8 y) B" `: L( ]3 o
6 g7 l( U% t/ d; O# |: K2 x加拿大知名房地产机构 RE/MAX Canada 近日发布了对 2026 年加拿大房地产市场的最新展望报告。报告显示，在经历 2025 年的放缓之后，全国楼市正在逐步回稳，预计 2026 年将迎来 温和复苏与更趋平衡的市场格局，库存增加、价格回调、买家机会增多将成为明年楼市的主要特征。


全国成交有望回升3.4%，市场从紧张走向平衡
# k5 e% }3 O0 H0 v) X" kRE/MAX 预计，2026 年全国住宅成交量将 同比增长约 3.4%。随着市场逐步消化高利率影响，供需关系正从此前的“卖方市场”向 更加均衡的状态转变。

% K9 |: B0 U; R


9 R: A% T  [3 {2 H: H5 k$ O数据显示，2025 年加拿大超过四分之三的地区房源挂牌量已出现增长，市场库存明显回升。在房源选择增多的背景下，房价上涨压力同步减弱。RE/MAX 预计，2026 年全国平均房价或将再下调约 3.7%。
& Z+ _  a6 m9 Y& J业内人士指出，“房源增多 + 价格趋缓”的组合，为买家，尤其是此前长期观望的首次置业人群，提供了更加有利的入市环境。
" S5 y1 ]* Q  L
, p$ b* f6 y2 T: A4 b
* {- }, a$ d3 {; F7 T& T购房意愿仍然强劲，首次购房者占半壁江山
8 b5 y" v+ i, D: L  Y7 {尽管宏观经济前景仍存在不确定性，但加拿大居民的购房意愿并未明显削弱。报告显示：
. J4 u/ A. o& D8 g2 i5 z

约十分之一的加拿大人计划在未来 12 个月内购房；
. D: s9 p& |$ Q* X$ L& h* z# k9 [
0 Y% t1 c( K. s1 p
其中 约一半为首次购房者。
: u; r  y/ w$ {& `) P( L
3 e6 f$ M3 ~0 C2 N3 w
% b! |8 D. \0 u: VRE/MAX 指出，不少潜在买家正在通过 延长储蓄周期、调整预算预期，或转向不同社区和房型 等方式，积极寻找适合自己的置业机会。

0 {/ M2 F; m% G' m
利率仍是关键变量，23%受访者等待降息入市
报告指出，利率仍是影响购房决策的最核心因素之一。调查显示：
, O$ `0 q4 {7 j3 i$ Z9 X
0 Y  |( [  G' e) F5 K1 f6 }" w! Y2 j
23% 的加拿大受访者表示，如果央行再降息 0.5% 至 1%，他们将立即考虑入市购房。
8 h. H- v4 [0 W; g

- P* E  I5 }4 \% i) u1 F- N随着通胀逐步回落，越来越多经济学家预计，货币政策关注重点或将转向 就业和经济增长，未来存在进一步降息空间。RE/MAX 指出，即便是 小幅降息，也可能对月供负担能力产生明显影响，因此大量潜在买家正在 密切关注央行利率动向。
( b% s( z+ I9 ?1 t. r6 _/ l
& \5 O4 j' E2 `
18—35岁年轻人更乐观，但通勤与返岗成新约束
报告还特别分析了年轻购房群体的变化趋势。数据显示，18 至 35 岁的加拿大人对经济前景的乐观程度整体高于其他年龄层，但他们同时也面临新的现实挑战，包括：
4 a# u" r0 h8 j3 _

( [, Q5 _0 c! P& R企业推行的 返岗办公（RTO）政策；
/ i- x7 H8 O) L; ~7 O0 I( |# A

4 T3 H7 ]4 N1 E; D2 V对 通勤时间与公共交通可达性 的重视显著提升。


0 `/ J8 q. {9 V5 R" n对年轻买家而言，“靠近公交枢纽、通勤便利”已从过去的“加分项”转变为如今的“刚性需求”，并直接影响其购房选址。
$ u/ Z& t& D: \: M1 K7 ?
# q! ~8 _0 B4 h4 G& z3 F5 L
区域分化明显：大多伦多、温哥华高端回调，大西洋省份看涨
RE/MAX 指出，2026 年加拿大房地产市场依然呈现明显的 区域分化特征：
* f3 T( ?6 ?+ f0 E: u6 U! I9 C3 z

+ s, {# f$ c' h9 |) d$ g大多伦多地区部分板块　以及　温哥华高端住宅市场，已出现价格回调趋势；
" j. S1 o7 j# L3 W8 c- A) m; S: B

, b  p+ x  J) `& A- K大西洋省份 则受益于 人口净流入和新房建设增加，房价预计将实现 3%–5% 的增长。

- F. e3 i0 y. g  J
报告强调，全国性数据只能提供趋势参考，具体到每一个城市、社区甚至价格区间，市场走势仍高度本地化。


RE/MAX：2026年加拿大楼市乐观展望

! R( [- j4 N3 R: Y- e/ W
买家机会窗口正在打开，卖家需更理性定价
2 S4 W+ \) E1 `! Q0 o8 l0 l综合来看，RE/MAX 的 2026 年展望释放出多个重要信号：
9 {2 d+ c* b' ?' }7 S

市场库存改善，买家选择空间扩大；

6 y4 E% A# W+ O; T
+ j& ^& _. W, ^0 F* n$ I房价走势趋于 温和与稳定；
) U: d: X5 u# q5 ]

  C2 y# `( h  f: A1 @4 L8 o) O对于 准备充分的买家，特别是首次购房者，2026 年可能出现 相对理想的入市窗口期。

, h/ q; q' ^7 A" Z' U9 s6 A& }+ a4 C2 h
. k8 D( l" M' G" w7 O6 A与此同时，业内也提醒计划出售房产的业主，应更加 理性定价，充分了解所在社区和房型的真实市场表现，以避免定价过高导致成交周期拉长。
/ F, Y/ d, }; M5 s. o. ?
, k& C4 G% ^& D3 v温哥华港湾
/ i8 N) P$ p5 x) D" F: d