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[加国新闻] 加国房市续降温 总体正趋于稳定

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发表于 2012-11-17 17:48:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加国房市续降温 总体正趋于稳定
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加通社 1 Y: n) r6 P2 r5 J# [2 n4 K( W& V0 |
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' ?* N4 B+ {1 d; k! C. |经济学家认为加国房市已趋于稳定 % R  y) a1 }1 e6 m& C) u
与今年9月相比,加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫,与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为,销售量和房价均变化极小,预示着整个房地产市场正趋于稳定。   u, h# t& v2 b* u+ l- |
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加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)15 日报告,今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网(Multiple Listing Service,简称MLS)成交,经过季节调整后,比9月的成交量减少0.1%。
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+ i. w. V+ E  T在全国平均房价方面,10月份为36万1516元,仅比9月份高80元,亦即几乎没有变化。 2 k* p7 J! D2 e, {; `8 d  s
满地可银行(BMO)的资本研究所经济师卡维奇分析:「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时,某些地区市道较好,某些地区则较弱。」
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满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场,也就是供过于求;温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。 ; H3 |0 J8 N* `3 e$ j& k" c

) E: Z/ L0 W1 s4 s. v" zCREA说,与去年同期相比,今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加,其中涨幅最大的是卡加利,而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。
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. P8 N8 r5 q4 U4 r" y0 R" h! V9 ?' r5 hCREA首席经济师库伦普表示:「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来,变化并不大。从各地情形看,也是有升有跌。」
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% l$ J* e' j* P6 k! }- ~, N联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃,今年7月第四度收紧房贷申请规则,用意要之一就是要冷却共管公寓市场。 % ^' l: i& _% x" V* T

' c! \& s* {+ q# `  J但是,迄今为止,虽然某些地区房价在下跌,但按年度计算,全加房价仍在上涨,只是涨幅缩小。 : @  ?$ J; j( ]* U

- H, O/ z' ]3 S! i9 f由CREA编制的房价指数显示,10月该指数年度涨幅仅3.6,至156.4,为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数,是以2005年1月的房价为100。 7 ~9 A( K+ G* C0 |8 ^
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如以CREA房价指数衡量,雷琴纳年度涨幅最高,卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长,温哥华则下跌0.8%,至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。 + ]8 p0 D. d5 p
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皇家银行(RBC)经济师赫吉认为,根据9、10两月的数据分析,最近这轮房地产市场冷却已临近终点,预期成屋销售将趋于稳定,房价则在近期内仍继续冷却。
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