魁北克省房产市场供大于求越来越严重

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魁北克省房产市场供大于求越来越严重

4-21-2014 15:57|评论数: 0 |我来说几句

2 `1 n% h. N3 }- J& ? 从今年初以来，魁北克省境内的房地产市场交易量下降了2%，但是被挂牌出售的房屋数量却只增不减。

根据魁北克省房地产协会（FCIQ）于本周一公布的数据，在2014年的第一季度魁北克省境内总共记录在案的房地产交易有18447宗，比2013年 同期下降了2%。

& Q5 [, D- l# u+ u今年来的魁北克省房地产市场不太景气，而随着今年第一季度的下滑，这已经是魁北克省房地产市场连续第二个季度发生交易量下滑的情况了，而且是过去7个季度内的第6个呈下滑趋势的季度。
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! \7 Q( T& z; H! h6 w) V其中公寓楼的销售的下滑趋势最为明显，幅度达到了7%。今年第一季度，魁北克省总共有3775总公寓交易。
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小型出租型物业（带有2-5间睡房、共用厨房和厕所的公寓）的交易数量下降了3%，在2014年1月到3月期间的总交易量为1478笔。
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单户型住宅在今年第一季度的交易量为13110笔，比去年同期下降了1%。
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+ x' X: w, P* e' O魁北克省房地产协会强调，虽然销量不断下滑，但本地的房地产市场也并不都是坏消息。加上今年初，在Centris系统上注册在案的魁北克省房地产中介数量已经连续15个季度呈上升趋势了。据统计，2014年1月到3月期间，魁北克省总共有76559套住房被挂牌出售，比2013年同期增长了9%。挂牌出售的单户型住宅的中段价位达到了226250加元，比2013年同期提高了1%。
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# Y9 X: n1 }1 U' c5 t大选之后的蒙特利尔房地产市场
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由于天气渐渐变暖，再加上魁北克省大选的结束导致了此前关于魁北克未来的种种质疑全部烟消云散，魁北克省房地产市场在今年春天很可能迎来复苏。

- L% Z) s" C5 h$ m) _+ X6 J房地产中介公司Royal LePage的魁北克分部经理Dominic St-Pierre在接受La Presse报社经济版采访时表示，魁北克省房地产在即将到来的这个季度的表现将会比刚刚过去的这个季度强势很多，尤其是冬季和省大选都已经过去。实际上，我们已经可以看到一些令人振奋的复苏迹象了。

在大选之前，魁人党有可能组成多数党的可能性以及时任省长Marois不断的大谈魁北克独立使得整个蒙特利尔以及Outaouais地区的英语社区产生了不小的骚动。在大选前夕，已经有大量的英语裔居民在魁人党大肆宣扬价值宪章草案以及新一次公投的可能性时做好了出售自己的房屋并离开魁北克的准备。当时，整个魁北克省的房地产市场的神经都绷得紧紧地，尤其此前几年的市场一直不太景气。

Dominic St-Pierre表示，象大选一类的正式事件经常会创造一种不确定性。通常，人们在这个时期都处于观望态度。如果我们在2014年底对今年一年的房地产市场进行回顾，这次大选很有可能没有产生任何影响，但在一段相对较短的时间内，无论是买家还是卖家都会持观望态度。现在大选结束，Dominic St-Pierre认为此前等待大选结果的买家应该会放下心来并马上开始行动了。
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9 R! N8 q1 f5 N' n在本周发表的一份研究报告中，Royal LePage认为蒙特利尔的房地产市场在2014年第一季度表现出了一定的弹性。这家房地产公司在报告中表示，蒙特利尔房地产的成交量在近期开始呈现出轻微的上升趋势，而单户型住宅的售价也有略微的上涨。此外，二手的公寓售价有略微的下降。Dominic St-Pierre表示，蒙特利尔房地产市场仍然是非常稳定可靠的，但比起过去确实相对疲软。

从细节上来说，大蒙特利尔地区的平层住房的平均售价上涨了3.3%，达到了294557加元。2层独立屋的售价上涨了3.6%，达到了406179加元。公寓房的售价下降了0.1%，达到了239561加元。

Dominic Saint-Pierre表示，公寓房的售价将很有可能再次下降，主要原因是不断建成的新房导致了严重的供大于求。而大量建成的新房使得二手公寓面临着强力的竞争，并不得不降价。
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2 a! T0 X! a% a  f, [/ ^根据Royal LePage统计，大蒙特利尔地区的房地产市场整体成交量在过去一年里增长了2.5%。