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中国过去几年在全球各国疯买房地产炒房,推升各地房价,但随着该国政府当前严加控管资金外流,中国投资人今年恐将大规模从海外房市撤退。 4 ^/ ]! Q( g! p5 T" v5 M
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$ I# v' E! d( R3 L 据《华尔街日报》报导,根据《Real Capital Analytics》数据指出,去年第3季,中国财团及投资人分别在欧洲和美国卖出2.333亿美元和逾10亿美元的旅馆、商办与其它商用不动产,但却仅买入5810万美元和2.31亿美元的房产。 对此,《Real Capital》资深主管Tom Leahy指出,中国投资人卖商业不动产的原因通常政治因素大於市场状况,且中国资金在全球房市退出皆逢各国升息之际,当利率上升时,投资人倾向将资金从房地产移往债券。 0 W! r8 E) [& E0 I8 _ L7 ^0 [# n
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. _% l; P6 d0 n" |% H 而随着《Real Capital》此前报告显示,中国和香港(专题)用於购买房地产的跨境资本,已从2017年的17%流量降至10%。分析师也认为这股趋势将延续至今年,因当前中国政府正专注於稳定人民币(专题)走势,不太可能放宽海外投资规定。 事实上,中国投资人占欧美房市比例其实不高,但自2014年以来,中国便以购买欧美天价标的物者闻名,同时大举购买开发项目,难免使市场心理遭受冲击。而随着中国投资人大规模撤资,房地产研究机构Green Street Advisors也预计,美国房市将在今年"温和"下降。 6 l* n5 [' o$ U$ z8 g9 z' \3 h
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